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  • 什么是資金監管?資金監管有哪些注意事項?

    提問者:18*******77  時間:2021/1/22 10:28:36   所屬分類: 交易過戶- 資金監管

    資金監管

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      2021/1/22 10:29:03

      二手房交易中為什么有資金監管的流程?小編為您解釋,如買方首付交了,但后期房子出了問題!買方怎么辦?首付款如何返還?因此資金監管這一環節在交易中有必要存在!
       
       
       
      一、什么是資金監管?
       
      資金監管,是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶,該賬戶屬于銀行,當購房人在規定期限內過戶后,該資金被劃到原業主賬戶下,也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
       
      二、二手房資金監管的流程
       
       
      中海甲叁號院 4.91分
      西三環萬壽路
      4001533252
      在售住宅豐臺品牌地產100000元/平方米
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      1、二手房全款購房資金監管流程
       
      (1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監管需求;
       
      (2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶并簽訂資金監管協議,買方付款后款項直接進入監管賬戶;
       
      (3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續;
       
      (4)買方將房子過戶到自己名下后,銀行將款項劃到賣方賬戶。
       
      2、二手房貸款首付資金監管流程
       
      (1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監管需求;
       
      (2)貸款銀行審核借款人資質,簽訂貸款合同;
       
      (3)對房屋價格進行評估,確定首付款金額;
       
      (4)買賣雙方簽訂資金監管協議,買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶;
       
      (5)買房成功過戶后,銀行劃撥首付款到賣方賬戶;
       
      (6)買方辦理完房屋抵押,房管中心出具他項權利證(實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明),銀行拿到他項權利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。
       
      三、資金監管需要交費嗎?
       
      一般來說二手房資金監管是一種免費服務,交易保證機構不收取費用。但是各地有特殊要求和規定的地區除外,具體情況請咨詢當地所在地的交易機構。
       
      四、解除資金監管要違約金嗎?
       
      如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理,可以向監管機構申請解除監管,解除資金監管也不收取違約金和費用,買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。
       
      五、資金監管有哪些注意事項?
       
      1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶;
       
      2、有監管機構規定可以使用已有托管銀行的賬戶,無需開設新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能;
       
      3、如果是貸款購房,選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶;
       
      4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶,買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶;
       
      5、買賣雙方要保管好相關單據和密碼,不要泄露給他人。
       
      六、不做資金監管存在哪些風險?
       
      1、若在不做資金監管的前提下,當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時,賣方存在極高的風險。比如:如果買方只有極少的自由資金,又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金,從而實現滾動購買多套房屋,此舉極容易引起資金鏈斷裂,導致賣方無法收回尾款,同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
       
      2、不做資金監管的前提下,如果賣方的房子仍有抵押,想用買方的資金(首付款)解除抵押,存在的風險有:第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用,導致房子不能如約解除抵押,導致無法順利過戶;還有可能是賣方的房子實際存在多筆抵押,買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款,導致房子解除抵押被延遲,對于買方來說輕則延遲交易,重則錢房兩空。
       
      總之,購房者買房交易時一定要時刻保持警惕,做資金監管時要保證清楚每一步流程。

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