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    • 二手房交易有哪些常見的風險,如何防范二手房交易風險 答:
      產權風險:
      1、房主沒有從事交易的資格,即假業主
      規避方法:注意查看簽bai約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人,為防止有人假造,簽約前應要求經紀公司或經紀人前往住建委查詢核實。
      2、房子是多人共有,賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。
      規避方法:在簽約時查看房產證上的產權人,有多個產權人的必須要求全部權利人到場,如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書,已婚業主,還需要提供配偶的《同意出售證明》。
      3、房子有貸款、抵押尚未還請,業主需要用買房的錢去還貸解押的。
      規避方法:購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸,如果業主不能自己償還的,千萬不能自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸,很多糾紛都會在這里出現。
      4、房子被法院依法查封的。
      規避方法:簽約前需讓經紀人協同業主到住建委去查檔,如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被查封的,在合同里應寫清楚如遇法院查封,經紀公司應當承擔先行賠付的責任。
      資金風險:
      1、房款資金
      資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款后就玩消失。
      規避方法:買二手房時一定要資金監管。
      注:交易雙方放棄資金監管,堅持自行交付房款的,可能面臨的風險包括但不限于:房屋出售人無法取得全部房款,房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。
      2、房子消耗的費用資金
      有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。
      規避方法:簽約時一定要留保證金,不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。
      房屋本身質量風險:
      對于房屋本身的質量問題,還需要專業的人士幫忙把關??梢酝ㄟ^購買前調查、實地觀察和簽約時的風險控制等三個方面,來避免風險。
      2021-01-22
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