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    • 棚戶區房子可以過戶嗎?應該怎么做呢? 答:

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      1、契稅普通住宅二次交易總房款的1.5%;公寓3%;2、過戶費二次交易總房款高于50萬,交納總房款的1%;二次交易總房款低于50萬的,交納5000元;3、印花稅二次交易總房款的1‰;4、營業稅、教育附加稅、城建稅二次交易總房款的5.5%;5、個人所得稅增值差價的20%特別備注:1、個人購房不滿五年就上市交易的,全額交納營業稅、教育附加稅、城建稅;個人購房滿五年以后上市交易的,全免以上三稅;2、兩年界定的起始點有兩個,二者可取其中最早的來界定:1、取得產權證的時間;2、契稅完稅證明的時間;3、二手房交易按政府指導價計稅,稅務機關將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據,對于成交價格低于北京市建設委員會發布的“指導價”且無正當理由的,均以“指導價”作為核定的基數征收稅款。另外,采用指導價格計稅的,將根據二手房的建成年代不同,乘以相應的百分比,確定計稅價格。

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      2019-11-13
      1 個回答
    • 法院拍賣來的土地能過戶嗎? 答:

      很榮幸為您解答:

      目前集體土地使用權和國有土地使用權不同權不同價。
      如果法院委托拍賣后,強行出具協助執行通知書和裁定書,房管部門還是要執行的。但,現在法院也講法,所以,不合規的,他們也不敢強行出協助執行通知書了。
      具體說,如果是私人宅基地,只有本村村民,符合一戶一宅的條件,可以過戶,外地的和不符合一戶一宅的,難以過戶。
      如果是改變用途的(這在集體土地是非常普遍的),也比較難過戶。如果是搞房地產,一般劃入小產權房,肯定過不了戶。

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      2019-11-13
      1 個回答
    • ?? 夫妻離婚房產過戶需要公證嗎?應該怎么辦呢? 答:

      很榮幸為您解答:

      雙方在離婚后,一方辦理房產過戶,另一方必須配合。取得房屋產權的一方可單方面辦理過戶手續。當事人需要按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類,主要適用于離婚析產。
      同時,馨窩網提醒辦理離婚析產登記的必備資料:離婚判決書或離婚協議書或離婚證;房地產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書;委托書。準備好相關資料后,當事人要到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉繪;最后到房管局辦理免征契稅申請,辦理析產登記手續并繳交登記費,取證。

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      2019-09-09
      1 個回答
    • 房子過戶給什么樣人貸款方心? 答:

      很榮幸為您解答:

      買賣二手房一般流程都是買房先交上定金,然后去銀行進行貸款審批,銀行貸款審查通過后,買方才會交首付,賣方將房產過戶給買主,買主然后抵押給銀行,買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議,貸款下來之后由銀行將錢直接打給賣方。這樣交易可以避免出現銀行不放款的情形。

      也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的,這種情況下根據房屋買賣合同,房東有權收回房屋,但房東如果違約,是要付違約金的,然后將首付款歸還買方。當然過戶的費用是由買方承擔,因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

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      2019-08-31
      1 個回答
    • 農村房屋如何過戶??農村的房子可以買賣嗎?怎樣過戶? 答:

      您好,很榮幸為您解答:

      農村有房產證的房子買賣是有條件限制的,依據《房屋登記辦法》規定:申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人應當屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
      經過規劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋,村民需要辦理房屋產權證的,應當向當地房管所提出申請,并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料,并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的,將給予登記發證。

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      2019-08-12
      1 個回答
    • ?? 二套房如何遷戶口怎么辦理呢?應該怎么做呢? 答:

      1、您需要拿著房產證和身份證、原戶口本到市公安局申批,辦理準遷證,
      戶口遷移證由戶口登記機關簽發并加蓋戶口專用章,證件有效期限自簽發之日起不超過30天。
      2、到您的房屋所在地的派出所蓋章,
      3、拿準遷證及相關手續到老家換遷移證,
      4、到您房屋所在地的派出所報到
      在這邊您房子的管轄區派出所戶籍辦理窗口去領遷戶需要的各類表,他們會讓您帶身份證,戶口冊,照片,房產證或房產證復印件,買賣公證書,貸款書和銀行給您辦理落戶用的證明一份,然后他們幫您申請,給您一張遷出戶口表,帶會老家后在您原戶籍所在派出所辦理遷出表,帶回來到之前的派出所,并把表格給他們。

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      2019-08-10
      1 個回答
    • 女朋友本地人,我是外地人,買房的時候房產證可以寫在兩個人名下 答:

      可以的,只要買的不是義烏農村戶口,可以正常交易過戶的房子就行

      2018-12-19
      1 個回答
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