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    • 國外買房的流程 答:
      國外買房的流程
      (1)在線的選房:需要根據位置、大小、價格來選擇合適的房屋。
      (2)溝通的洽談:可直接與房產經紀人或者是房產公司來聯系。
      (3)實地的看房:實地看房不但要看房子的本身,還要了解房子周圍的情況,因為房子所處的位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后,經紀人便會使用CMA的估價法,幫助買家對其房屋進行評估,而后再由買主出價金額。
      (4)貸款預審:貸款購房所需準備的材料較為復雜,而辦理手續的時間會更長,一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡,則將無法從任何的國內大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下,買家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。
      (5)檢查房屋:買家需要請有執照的檢查師做房屋檢查,審閱房屋自然災害和其它各項結果報告。
      (6)簽署合同:發出合約書,并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)?!‰p方達成協議后,由第三方公證公司進行買賣過戶手續。
      (7)貸款審批:貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料,應在購房合約貸款保護期內獲準貸款。獲準貸款后,與公證公司約定時間簽署貸款文件。
      (8)購買保險:房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時,為房主降低損失,保住財產的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。
      (9)過戶公證:簽貸款文件后,準備好首付金額以及買賣各項手續費,在過戶結束日之前,以銀行本票或現金匯款交給公證公司。銀行放款之后,產權公司負責轉讓產權, 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付所有費用。
      (10)房屋交接:在購房合約規定的時日取得賣家移交的鑰匙,視為交屋完成。通常在交易結束時收到較后明細帳,內附房產證的復印件。交易結束后約3-6個月內,您將收到一張房產證原件。到時您將成為這個房子新的主人。在國外買房不同于在國內買房,那是一個你完全陌生的環境,所以更需要了解買房的手續,減少不必要的麻煩。希望上文能為您在國外買房帶來幫助。
      2021-01-22
      1 個回答
    • 在海外購房需要做什么? 答:

      國外買房注意點建議您較好使用當地的中介,因為涉及移民、稅金等各種的問題,相比之下,他們會給出更詳細的答案。目前在國外的購房者有很多,在國外買房需要辦理的手續比在國內要復雜一些,而且需要提供護照和資產證明.國外買房的手續提供護照和資產的證明.然后拿著你的護照去當地的中國大使館辦委托的公證,辦理委托的公證時可能會需要你的經濟代理人的信息,到時會具體的看當地大使館要求你叫你經濟代理準備,傳真過去就可以了。辦完公證后,把公證原件EMS傳輸給你的代理人,然后根據你的代理人需要的關于你的資料,再提供給他,比如你的護照影印本、你的個人收入證明等。然后就可以全權由你的代理人幫你辦所有的手續。當然,具體在哪個國家,持有什么簽證,這些對于買房子來說的差別都挺大的。還有,您是否具有所在國家的綠卡或是永遠的居留權,在有些國家,沒有這些的話,買房子是非常非常困難的,要走的手續有很多。而且,也是很難申請到貸款的。你的收入證明,就由你現在的老板給你開。在國外開收入證明時一般比較的嚴格,因為所在國家可以通過你的納稅查出來。在國外的中國人一般給中國人老板干活的,而收取工資時,中國老板根本沒有交稅,所以,最終給打工者帶來了一系列不必要的麻煩,因為這就連帶的表示你也從來沒有納稅。所以,如果是這種情況,你是根本沒法開收入證明的。

      2021-01-22
      1 個回答
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