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    • 什么是資金監管?資金監管有哪些注意事項? 答:
      二手房交易中為什么有資金監管的流程?小編為您解釋,如買方首付交了,但后期房子出了問題!買方怎么辦?首付款如何返還?因此資金監管這一環節在交易中有必要存在!
       
       
       
      一、什么是資金監管?
       
      資金監管,是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶,該賬戶屬于銀行,當購房人在規定期限內過戶后,該資金被劃到原業主賬戶下,也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
       
      二、二手房資金監管的流程
       
       
      中海甲叁號院 4.91分
      西三環萬壽路
      4001533252
      在售住宅豐臺品牌地產100000元/平方米
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      1、二手房全款購房資金監管流程
       
      (1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監管需求;
       
      (2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶并簽訂資金監管協議,買方付款后款項直接進入監管賬戶;
       
      (3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續;
       
      (4)買方將房子過戶到自己名下后,銀行將款項劃到賣方賬戶。
       
      2、二手房貸款首付資金監管流程
       
      (1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監管需求;
       
      (2)貸款銀行審核借款人資質,簽訂貸款合同;
       
      (3)對房屋價格進行評估,確定首付款金額;
       
      (4)買賣雙方簽訂資金監管協議,買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶;
       
      (5)買房成功過戶后,銀行劃撥首付款到賣方賬戶;
       
      (6)買方辦理完房屋抵押,房管中心出具他項權利證(實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明),銀行拿到他項權利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。
       
      三、資金監管需要交費嗎?
       
      一般來說二手房資金監管是一種免費服務,交易保證機構不收取費用。但是各地有特殊要求和規定的地區除外,具體情況請咨詢當地所在地的交易機構。
       
      四、解除資金監管要違約金嗎?
       
      如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理,可以向監管機構申請解除監管,解除資金監管也不收取違約金和費用,買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。
       
      五、資金監管有哪些注意事項?
       
      1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶;
       
      2、有監管機構規定可以使用已有托管銀行的賬戶,無需開設新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能;
       
      3、如果是貸款購房,選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶;
       
      4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶,買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶;
       
      5、買賣雙方要保管好相關單據和密碼,不要泄露給他人。
       
      六、不做資金監管存在哪些風險?
       
      1、若在不做資金監管的前提下,當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時,賣方存在極高的風險。比如:如果買方只有極少的自由資金,又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金,從而實現滾動購買多套房屋,此舉極容易引起資金鏈斷裂,導致賣方無法收回尾款,同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
       
      2、不做資金監管的前提下,如果賣方的房子仍有抵押,想用買方的資金(首付款)解除抵押,存在的風險有:第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用,導致房子不能如約解除抵押,導致無法順利過戶;還有可能是賣方的房子實際存在多筆抵押,買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款,導致房子解除抵押被延遲,對于買方來說輕則延遲交易,重則錢房兩空。
       
      總之,購房者買房交易時一定要時刻保持警惕,做資金監管時要保證清楚每一步流程。
      2021-01-22
      1 個回答
    • 新房入住交接的流程是怎樣的? 答:
      新房入住交接,自開發商通知收房那天起,至簽字收房,交物業費后,房子完成入住交接過程。在交接過程中,你需要注意驗房中發現的各種問題,與開發商協商好問題的解決辦法。這樣才能在入住前,為自己解決潛在隱患。
       
      新房入住交接的流程是怎樣的?
       
       
      收房時間
       
      自接到開發商收房通知時,你就可以著手準備收房事宜了。但是有幾點還是要注意的:
       
      收房是有期限的,你需要在收房最后期限之前去收房,否則會被視為逾期收房而承擔合同上規定的違約責任。
       
      如果你選擇的是頂層,可以選擇在下雨天或陰天去收房。一是可以檢驗房屋是否漏水,及時發現問題;二是可以檢驗墻壁的防潮情況,如果墻壁潮濕,說明防潮措施做的不到位,日后很容易發霉。
       
       
      驗房
       
      驗房時需要注意的事項有很多。首先要看開發商有沒有“三證二書一表”,如果沒有,可以拒收房屋。
       
      自己可以帶著驗房工具去驗房,主要查看墻壁是否有開裂現象、廚房/衛生間漏水是否通暢、電路是否有電、墻是否有空鼓現象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。
       
      建議你在收房時,帶上專業的驗房師跟隨,及時發現問題,及時找開發商協商解決。需要非常注意的一點是,開發商若要你在驗房之前簽字,一定要拒絕。如果你簽了,那么在驗房時發現的問題,以及維修費用都只能自己承擔了。
       
       
      物業交割
       
      從你簽字收房那天開始,你就要開始交物業費。
       
      因為從這時開始,物業公司開始正式為業主服務,根據《物業管理條例》規定,“物業交付買受人之前發生的物業服務費用,由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起,物業服務費用由買受人承擔,雙方另有約定的從其約定”。
       
      在簽字收房,交完物業費之后,就算正式完成了新房的入住交接的流程。在這個流程中,要謹記,發現什么問題立即向開發商反映問題,尋求解決問題的辦法。不要等到簽字收房之后,再去解決。
       
      驗房中發現問題怎么辦?
       
       
      驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商的口頭承諾。并且在房屋問題的后面,還要寫明開發商承諾的解決時間,這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。還要注意,看著開發商簽字或者蓋章,否則沒有法律效力。
       
      綜上,就是本文的全部內容了??偠灾?,當新房入住交接時出現了問題,業主第一時間要做的就是確定問題的所在,并聯系開發商解決。如果開發商不配合,可以選擇拿起法律武器維護自己的權益
      2021-01-22
      1 個回答
    • 購房如何簽約簽認購書前有哪些必備技巧 答:
       
      購房對于許多購房者而言都是關系的未來生活狀況的一件大事,不得不使購房者在交易時小心翼翼,而當你在選擇好房源后,協商價格決定購買后,將進入到購房實戰中的“簽約戰”。這時你需先簽《房屋認購書》并交納定金,而在交定金前有三個技巧是需要購房者知道的。
       
      交定金前注意三個技巧
      認購書約定購房者在限定時間內簽訂正式合同,否則視為購房者違約,定金將被扣除。因此簽訂認購書對于買家來說是有一定風險的,必須全面考慮清楚后才能簽。
      一是不怕麻煩。簽訂認購書前,不妨坐下來,細讀“五證二書”,二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本,遇到不明白的問題最好當場咨詢明了。三是向銷售人員索取有關房屋的盡可能多的宣傳資料,有條件的應在實地考察選購的房子后再做決定。
      簽認購書前先查詢個人信用報告
      購房者在決定交定金之前就需查詢個人信用情況,看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下,購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢,查詢進程順利的話只需幾分鐘的時間。另外,購房者也可持個人身份證原件及復印件一份,到人民銀行所在的東莞分行個人征信部免費辦理查詢業務。
      有時候,銷售人員為了促成現場的快速成交,會避免提及一些隱性的購房風險,如果購房者自己不加留意,可能就會造成一些不必要的損失。
      在此,不得不提醒讀者,生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會涉及個人信用報告;信用記錄好,會提高個人得到銀行貸款的機會。對于信用記錄差者,銀行會選擇減少甚至拒絕其貸款。
      2021-01-22
      1 個回答
    • 二手房個人所得稅是什么意思? 答:

      你好,二手房所得稅一般為房子價格的百分之1左右,不過如果要是滿5年的話就是免稅的,詳情您可以點擊二手房過戶費一般多少,這篇內容查看詳情哈

      2020-01-10
      2 個回答
    • 棚戶區房子可以過戶嗎?應該怎么做呢? 答:

      很榮幸為您解答:

      1、契稅普通住宅二次交易總房款的1.5%;公寓3%;2、過戶費二次交易總房款高于50萬,交納總房款的1%;二次交易總房款低于50萬的,交納5000元;3、印花稅二次交易總房款的1‰;4、營業稅、教育附加稅、城建稅二次交易總房款的5.5%;5、個人所得稅增值差價的20%特別備注:1、個人購房不滿五年就上市交易的,全額交納營業稅、教育附加稅、城建稅;個人購房滿五年以后上市交易的,全免以上三稅;2、兩年界定的起始點有兩個,二者可取其中最早的來界定:1、取得產權證的時間;2、契稅完稅證明的時間;3、二手房交易按政府指導價計稅,稅務機關將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據,對于成交價格低于北京市建設委員會發布的“指導價”且無正當理由的,均以“指導價”作為核定的基數征收稅款。另外,采用指導價格計稅的,將根據二手房的建成年代不同,乘以相應的百分比,確定計稅價格。

      希望能夠幫助到您,有需要請再聯系我!

      2019-11-13
      1 個回答
    • 法院拍賣來的土地能過戶嗎? 答:

      很榮幸為您解答:

      目前集體土地使用權和國有土地使用權不同權不同價。
      如果法院委托拍賣后,強行出具協助執行通知書和裁定書,房管部門還是要執行的。但,現在法院也講法,所以,不合規的,他們也不敢強行出協助執行通知書了。
      具體說,如果是私人宅基地,只有本村村民,符合一戶一宅的條件,可以過戶,外地的和不符合一戶一宅的,難以過戶。
      如果是改變用途的(這在集體土地是非常普遍的),也比較難過戶。如果是搞房地產,一般劃入小產權房,肯定過不了戶。

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      2019-11-13
      1 個回答
    • 父親房產過戶給子女稅率是多少?父母房產過戶給子女要交什么稅 答:

      很榮幸為您解答:

      父母過戶房產給子女要交稅的情況如下:
      一、如果房產贈與公證了,其費用會涉及到兩筆:
      一筆費用是公證費,房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。
      還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費:6元/平米;登記費:80元;評估費:評估額的0.5%。
      最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
      二、如果是直系親屬贈與房產可以免征個人所得稅。需要注意的是,國家規定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括:
      1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟

      希望能夠幫助到您,有需要請再聯系我!

      2019-11-13
      1 個回答
    • 樓房問題怎樣復驗 答:

      很榮幸為您解答:

      • 一、 范圍
        本標準規定了住宅物業管理服務分等級服務標準。
        本標準適用于本省行政區域內的住宅物業管理活動。
        二、規范性引用文件
        下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件,其隨后所有的修改單(不包括勘誤的內容)或修訂版均不適用于本標準。鼓勵根據本標準達成協議的各方研究使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件,其最新版本適用于本標準。
        《房屋修繕范圍和標準》(試行)城鄉建設環境保護部城住字[1984]677號
        《住宅室內裝飾裝修管理辦法》建設部第110號令
        三 、總則
        通過分類分項分級,具體明確江蘇省住宅物業管理服務內容及標準,體現“質價相符”和“明明白白”消費,規范物業管理服務行為,保護雙方當事人的合法權益,促進物業管理行業的健康發展。
        本標準可作為雙方當事人選擇或提供物業管理服務的參考依據,同時作為規范服務行為的標準,物業管理雙方當事人應根據分類、分項、分級選擇,在委托管理合同中具體約定執行。
        四、公共服務
        (一) 、接待
        1、佩戴統一標志,儀表端莊、大方,衣著整潔,表情自然和藹、親切;對業主(使用人)一視同仁;接待時主動、熱情、規范;迎送接待業主(使用人)時,用語準確,稱呼恰當,問候親切,語氣誠懇,耐心細致;使用文明用語,不應使用服務忌語。文明用語見附錄A,服務忌語附錄B。
        對業主(使用人)的報修與求助應耐心細致,對收費項目及時說明服務標準、服務方式、收費標準等事項,征求業主(使用人)的意見。
        2、值守
        有完善的值班制度和交接班制度;工作有記錄。
        3、服務時限
        急修服務30分鐘內到位,12小時內修復,若不能,要有緊急處理措施,并對業主(使用人)做出合理解釋,做出限時承諾。小修原則上2日內修復,特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務時限不得以節假日和休息時間順延。(居民預約、雨天筑漏可不受2日限制)。
        (二)、房屋、共用設施、設備維護與管理
        1、巡檢
        每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查1次,掌握房屋設施設備完損狀況,對完損程度做出評價;
        每半年檢查巡視1次房屋主體結構,發現質量問題及時向業主或業主委員會報告與建議;根據業主或業主委員會的委托,組織維修工作;
        在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視,對質量較差,易出問題的部位重點檢查;每半年檢查清除1次屋面、檐溝內落葉雜物樹葉等,疏通雨水口、落水管等;
        每日巡視1次小區樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等;每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次;
        業主已委托管理的空置房,每周戶外巡視1次,發現門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業主,并采取必要的緊急處理措施;
        巡檢有記錄;
        巡檢結束將檢查情況、維修計劃及需要進行大、中修或更新改造的項目報告業主或者業主委員會。

      • 2、房屋
        (1)、裝修管理

      • 1)、將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人;
        2)、對業主(使用人)裝修房屋的申請,應在2個工作日內給出同意意見或修改意見,并簽定裝飾裝修管理服務協議;
        3)、業主(使用人)裝修期間每日巡查裝修施工情況;
        4)、裝修結束組織驗收;
        5)、驗收合格2個月后組織復驗;
        6)、復驗合格后3個工作日內退還裝修保證金;
        7)、對裝修中的違約行為及時勸阻;已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。
        (2)、油漆粉飾
        木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落

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      2019-10-19
      1 個回答
    • ?? 夫妻離婚房產過戶需要公證嗎?應該怎么辦呢? 答:

      很榮幸為您解答:

      雙方在離婚后,一方辦理房產過戶,另一方必須配合。取得房屋產權的一方可單方面辦理過戶手續。當事人需要按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類,主要適用于離婚析產。
      同時,馨窩網提醒辦理離婚析產登記的必備資料:離婚判決書或離婚協議書或離婚證;房地產證;申請人的身份證明;房地產登記申請書;委托書。準備好相關資料后,當事人要到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉繪;最后到房管局辦理免征契稅申請,辦理析產登記手續并繳交登記費,取證。

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      2019-09-09
      1 個回答
    • 自住房能過戶嗎?過戶手續怎么樣?一般都有哪些標準? 答:

      很榮幸為您解答;

      1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門網簽后,到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;
        2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告,繳納評估費。
        3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理后認真審核,符合規定的出具納稅單(免稅單);
        4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準后,繳費取證。

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      2019-09-04
      1 個回答
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