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    • 咨詢一下,國際村房源 答:您好,國際村140平房源有的,您這個是需要裝修的還是毛坯的,馬上為您安排看房 2021-08-27 1 個回答
    • 咨詢一下,國際村房源 答:您好,國際村房源有的,馬上為你安排 2021-08-27 1 個回答
    • 二手房交易有哪些常見的風險,如何防范二手房交易風險 答:
      產權風險:
      1、房主沒有從事交易的資格,即假業主
      規避方法:注意查看簽bai約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人,為防止有人假造,簽約前應要求經紀公司或經紀人前往住建委查詢核實。
      2、房子是多人共有,賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。
      規避方法:在簽約時查看房產證上的產權人,有多個產權人的必須要求全部權利人到場,如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書,已婚業主,還需要提供配偶的《同意出售證明》。
      3、房子有貸款、抵押尚未還請,業主需要用買房的錢去還貸解押的。
      規避方法:購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸,如果業主不能自己償還的,千萬不能自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸,很多糾紛都會在這里出現。
      4、房子被法院依法查封的。
      規避方法:簽約前需讓經紀人協同業主到住建委去查檔,如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被查封的,在合同里應寫清楚如遇法院查封,經紀公司應當承擔先行賠付的責任。
      資金風險:
      1、房款資金
      資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款后就玩消失。
      規避方法:買二手房時一定要資金監管。
      注:交易雙方放棄資金監管,堅持自行交付房款的,可能面臨的風險包括但不限于:房屋出售人無法取得全部房款,房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。
      2、房子消耗的費用資金
      有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。
      規避方法:簽約時一定要留保證金,不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。
      房屋本身質量風險:
      對于房屋本身的質量問題,還需要專業的人士幫忙把關??梢酝ㄟ^購買前調查、實地觀察和簽約時的風險控制等三個方面,來避免風險。
      2021-01-22
      1 個回答
    • 還覺得“買房買新不買舊”?過來人用親身經驗給你答案 答:
      所以,你還覺得“買房買新不買舊”嗎?過來人用親身經驗給你答案!
       
      第一點:二手房和新房究竟有什么區別?究竟哪一種更值得購買?
       
      首先,二手房的優缺點是什么?
       
      二手房的優點:上面筆者也提到了,一般情況下,二手房的價格要比新房的價格便宜。而且購買二手房的時候,可以清楚的知道房子的質量如何。此外,有大多數的二手房都經過裝修了,所以購買這樣的房子,付完錢之后就可以直接入住。
       
      二手房的缺點:雖然購買裝修過的二手房能夠省下一大筆的裝修費用,但是購買這樣的房子會出現一個問題,就是沒有辦法判斷墻體的質量。此外,社會進步的特別快,所以房子的裝修風格可能比較落后了,而且裝修風格你也不一定喜歡。
       
      最后,購買二手房還有一個最大的缺點就是需要通過中介購買。如果你遇到的是一位黑中介,那么你所要繳納的中介費用一定很高。
       
      其次,新房的優缺點是什么?
       
      新房的優點:新房可以根據自己喜歡的風格進行裝修,而且新房的設施都比較新以及齊全。
       
      新房的缺點:新房一般都是期房,所以購買之后需要等待很長的時間才能夠入住。此外,購買新房還需要自己準備一大筆的裝修費等等。筆者有一位朋友,因為家里小孩需要上學,所以購買了一套房子,但是最后卻發現交房的時間比小孩上學時間晚很多,如果執意買新房的話,就會耽誤小孩上學,所以最后他還是選擇購買二手房了。
       
       
      綜上所述,不管是新房還是二手房都有優缺點。至于是選擇二手房還是選擇新房,應該結合自己的實際情況去選擇。因為那樣才會選到適合自己的房子。
      2021-01-22
      1 個回答
    • 國外買房的流程 答:
      國外買房的流程
      (1)在線的選房:需要根據位置、大小、價格來選擇合適的房屋。
      (2)溝通的洽談:可直接與房產經紀人或者是房產公司來聯系。
      (3)實地的看房:實地看房不但要看房子的本身,還要了解房子周圍的情況,因為房子所處的位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后,經紀人便會使用CMA的估價法,幫助買家對其房屋進行評估,而后再由買主出價金額。
      (4)貸款預審:貸款購房所需準備的材料較為復雜,而辦理手續的時間會更長,一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡,則將無法從任何的國內大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下,買家才可獲得3%~5%之間的貸款利率。
      (5)檢查房屋:買家需要請有執照的檢查師做房屋檢查,審閱房屋自然災害和其它各項結果報告。
      (6)簽署合同:發出合約書,并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)?!‰p方達成協議后,由第三方公證公司進行買賣過戶手續。
      (7)貸款審批:貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料,應在購房合約貸款保護期內獲準貸款。獲準貸款后,與公證公司約定時間簽署貸款文件。
      (8)購買保險:房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時,為房主降低損失,保住財產的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。
      (9)過戶公證:簽貸款文件后,準備好首付金額以及買賣各項手續費,在過戶結束日之前,以銀行本票或現金匯款交給公證公司。銀行放款之后,產權公司負責轉讓產權, 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付所有費用。
      (10)房屋交接:在購房合約規定的時日取得賣家移交的鑰匙,視為交屋完成。通常在交易結束時收到較后明細帳,內附房產證的復印件。交易結束后約3-6個月內,您將收到一張房產證原件。到時您將成為這個房子新的主人。在國外買房不同于在國內買房,那是一個你完全陌生的環境,所以更需要了解買房的手續,減少不必要的麻煩。希望上文能為您在國外買房帶來幫助。
      2021-01-22
      1 個回答
    • 在海外購房需要做什么? 答:

      國外買房注意點建議您較好使用當地的中介,因為涉及移民、稅金等各種的問題,相比之下,他們會給出更詳細的答案。目前在國外的購房者有很多,在國外買房需要辦理的手續比在國內要復雜一些,而且需要提供護照和資產證明.國外買房的手續提供護照和資產的證明.然后拿著你的護照去當地的中國大使館辦委托的公證,辦理委托的公證時可能會需要你的經濟代理人的信息,到時會具體的看當地大使館要求你叫你經濟代理準備,傳真過去就可以了。辦完公證后,把公證原件EMS傳輸給你的代理人,然后根據你的代理人需要的關于你的資料,再提供給他,比如你的護照影印本、你的個人收入證明等。然后就可以全權由你的代理人幫你辦所有的手續。當然,具體在哪個國家,持有什么簽證,這些對于買房子來說的差別都挺大的。還有,您是否具有所在國家的綠卡或是永遠的居留權,在有些國家,沒有這些的話,買房子是非常非常困難的,要走的手續有很多。而且,也是很難申請到貸款的。你的收入證明,就由你現在的老板給你開。在國外開收入證明時一般比較的嚴格,因為所在國家可以通過你的納稅查出來。在國外的中國人一般給中國人老板干活的,而收取工資時,中國老板根本沒有交稅,所以,最終給打工者帶來了一系列不必要的麻煩,因為這就連帶的表示你也從來沒有納稅。所以,如果是這種情況,你是根本沒法開收入證明的。

      2021-01-22
      1 個回答
    • 什么是資金監管?資金監管有哪些注意事項? 答:
      二手房交易中為什么有資金監管的流程?小編為您解釋,如買方首付交了,但后期房子出了問題!買方怎么辦?首付款如何返還?因此資金監管這一環節在交易中有必要存在!
       
       
       
      一、什么是資金監管?
       
      資金監管,是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶,該賬戶屬于銀行,當購房人在規定期限內過戶后,該資金被劃到原業主賬戶下,也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。
       
      二、二手房資金監管的流程
       
       
      中海甲叁號院 4.91分
      西三環萬壽路
      4001533252
      在售住宅豐臺品牌地產100000元/平方米
      在線咨詢
      1、二手房全款購房資金監管流程
       
      (1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監管需求;
       
      (2)買賣雙方在監管銀行設立監管戶并簽訂資金監管協議,買方付款后款項直接進入監管賬戶;
       
      (3)中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續;
       
      (4)買方將房子過戶到自己名下后,銀行將款項劃到賣方賬戶。
       
      2、二手房貸款首付資金監管流程
       
      (1)買賣雙方簽訂購房合同,并提出資金監管需求;
       
      (2)貸款銀行審核借款人資質,簽訂貸款合同;
       
      (3)對房屋價格進行評估,確定首付款金額;
       
      (4)買賣雙方簽訂資金監管協議,買方支付首付款進入銀行資金監管賬戶;
       
      (5)買房成功過戶后,銀行劃撥首付款到賣方賬戶;
       
      (6)買方辦理完房屋抵押,房管中心出具他項權利證(實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明),銀行拿到他項權利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。
       
      三、資金監管需要交費嗎?
       
      一般來說二手房資金監管是一種免費服務,交易保證機構不收取費用。但是各地有特殊要求和規定的地區除外,具體情況請咨詢當地所在地的交易機構。
       
      四、解除資金監管要違約金嗎?
       
      如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理,可以向監管機構申請解除監管,解除資金監管也不收取違約金和費用,買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。
       
      五、資金監管有哪些注意事項?
       
      1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶;
       
      2、有監管機構規定可以使用已有托管銀行的賬戶,無需開設新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能;
       
      3、如果是貸款購房,選擇同一家托管銀行并開設個人結算賬戶;
       
      4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶,買方成功變更產權后再劃到賣方賬戶;
       
      5、買賣雙方要保管好相關單據和密碼,不要泄露給他人。
       
      六、不做資金監管存在哪些風險?
       
      1、若在不做資金監管的前提下,當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時,賣方存在極高的風險。比如:如果買方只有極少的自由資金,又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金,從而實現滾動購買多套房屋,此舉極容易引起資金鏈斷裂,導致賣方無法收回尾款,同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
       
      2、不做資金監管的前提下,如果賣方的房子仍有抵押,想用買方的資金(首付款)解除抵押,存在的風險有:第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用,導致房子不能如約解除抵押,導致無法順利過戶;還有可能是賣方的房子實際存在多筆抵押,買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款,導致房子解除抵押被延遲,對于買方來說輕則延遲交易,重則錢房兩空。
       
      總之,購房者買房交易時一定要時刻保持警惕,做資金監管時要保證清楚每一步流程。
      2021-01-22
      1 個回答
    • 義烏有那些小學 答:
      義烏市小學
      義烏市廿三里李塘小學
      電話:0579-5054137
      郵編:322013
      地址:義烏市廿三里街道李塘村
      義烏市廿三里華溪小學
      電話:0579-5056385
      郵編:322013
      地址:義烏市廿三里街道華溪村
      義烏市廿三里第二小學
      電話:0579-5071001
      郵編:322013
      地址:義烏市義東工業園區銀海路1325號
      義烏市廿三里何宅小學
      電話:0579-5052345
      郵編:322013
      地址:義烏市廿三里街道何宅村
      義烏市廿三里第一小學
      電話:0579-5017822
      郵編:322013
      地址:義烏市廿三里街道南街23號
      大陳小學
      電話:05795996312
      郵編:322011
      地址:義烏市大陳鎮大陳二村文化路
      浙江省金華義烏蘇溪華立學校
      電話:0579-5913719
      郵編:322009
      地址:浙江省義烏市蘇溪鎮華立學校
      義烏市蘇溪鎮第二小學
      電話:0579-5919531
      郵編:322009
      地址:義烏市蘇溪鎮蔣宅中街147號
      義烏市蘇溪鎮第一小學
      電話:05795915215
      郵編:322009
      地址:義烏市蘇溪鎮胡宅村
      上溪小學
      電話:0579-5865271
      郵編:322006
      地址:義烏市上溪鎮上溪小學
      義烏市何里小學
      電話:0579-5870002
      郵編:322014
      地址:義烏市城西街道何斯路村
      義烏市夏演小學
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      郵編:322006
      地址:義烏市城西街道夏演村
      義烏市東河小學
      電話:0579-5868271
      郵編:322000
      地址:義烏市城西街道東河村
      義烏市義亭鎮義亭小學
      電話:0579-5815091
      郵編:322005
      地址:義烏市義亭鎮學生路3號
      義烏市赤岸鎮赤岸小學
      電話:0579-5775071
      郵編:322003
      地址:義烏市赤岸鎮文化路53號
      義烏市佛堂鎮佛堂小學
      電話:0579-5715255
      郵編:322002
      地址:佛堂鎮大成路368號
      鶴田小學
      電話:05795967916
      郵編:322008
      地址:義烏市后宅街道鶴田村
      義烏市塘李小學
      電話:05795936326
      郵編:322008
      地址:義烏市后宅街道北嶺塘村
      義烏市湖門小學
      電話:05795968730
      郵編:322008
      地址:義烏市后宅街道下余山村
      義烏市后宅第二小學
      電話:05795680030
      郵編:322008
      地址:義烏市后宅街道凈居東路86號
      義烏市后宅小學
      電話:05795646039
      郵編:322008
      地址:義烏市后宅街道永寧東路
      萬村小學
      電話:0579-5676690
      郵編:322000
      地址:義烏市北苑街道萬村
      星火小學
      電話:0579-5431017
      郵編:322000
      地址:義烏市北苑街道星火村
      黃楊梅小學
      電話:0579-5324441
      郵編:322000
      地址:義烏市北苑黃楊梅街道
      前洪小學
      電話:0579-5678026
      郵編:322000
      地址:義烏市北苑街道前洪村
      三里塘小學
      電話:0579-5532316
      郵編:322000
      地址:北苑大三里塘
      崮山小學
      電話:0579-5419353
      郵編:322000
      地址:北苑街道蓮塘
      義烏市樓下村小學
      電話:0579-5323157
      郵編:322000
      地址:義烏市樓下村小學
      稠江龍回小學
      電話:0579-5434313
      郵編:322000
      地址:義烏市稠江龍回村
      楊村小學
      電話:0579-5230527
      郵編:322000
      地址:稠江街道楊一村
      義烏市官塘小學
      電話:0579-5877701
      郵編:322000
      地址:義烏市象山村
      義烏市江灣小學
      電話:0579-5795312
      郵編:322000
      地址:義烏市稠江街道江灣村
      稠江第一小學
      電話:0579-5908718
      郵編:322000
      地址:義烏市西城路599號
      開發區學校
      電話:0579-5319422
      郵編:322000
      地址:義烏市宏迪路65號
      義烏市徐江小學
      電話:0579-5555
      郵編:322000
      地址:義烏市江東街道徐江小學
      義烏市徐江青巖傅小學
      電話:0579-5696060
      郵編:322000
      地址:義烏市徐江青巖傅小學
      浙江省義烏市藝術學校
      電話:0579-5388787
      郵編:322000
      地址:浙江省義烏市江東街道江東新村
      浙江省義烏市實驗小學
      電話:0579-5399006
      郵編:322000
      地址:浙江省義烏市實驗小學
      義烏市新聯小學
      電話:0579-5691108
      郵編:322000
      地址:義烏市江東街道九聯工業區隔塘1號
      義烏市毛店小學
      電話:05795699999
      郵編:322000
      地址:義烏市江東街道毛店學校
      浙江省金華義烏市江東曙光學校
      電話:0579-5601002
      郵編:322000
      地址:江東平疇村
      義烏市江東育英學校
      電話:0579-5611052
      郵編:322000
      地址:義烏市江東街道青口江干村
      義烏市江東街道隔塘小學
      電話:0579-5691263
      郵編:322000
      地址:義烏市江東街道隔塘村8號
      義烏市江東第一小學
      電話:5362601
      郵編:322000
      地址:義烏市江東街道樊村
      浙江省義烏市五愛小學
      電話:0579-5454078
      郵編:322000
      地址:浙江省義烏市江東二小區
      義烏市東洲小學
      電話:0579-5173456
      郵編:322000
      地址:義烏市江東街道眺雨苑東洲小學
      義烏市青口小學
      電話:0579-505998
      郵編:322000
      地址:義烏市江東東路505號
      義烏市下駱宅小學
      電話:0579-5088013
      郵編:322000
      地址:義烏市稠城街道下駱宅學生路
      義烏市尚經小學
      電話:0579-5058305
      郵編:322013
      地址:義烏市稠城街道尚經村
      義烏市前店小學
      電話:0579-5964202
      郵編:322010
      地址:義烏市稠城街道前店村
      義烏市荷葉塘小學
      電話:0579-5951374
      郵編:322010
      地址:義烏市稠城街道下西陶村
      福田小學
      電話:0579-5572601
      郵編:322000
      地址:城中北路與商城大道交叉口
      稠北小學
      電話:0579-5543323
      郵編:322000
      地址:義烏市稠城街道宗澤路489號
      義烏市朝陽小學
      電話:0579-5366232
      郵編:322000
      地址:義烏市稠城街道東江路19號
      義烏市保聯小學
      電話:0579-5368816
      郵編:322000
      地址:義烏市稠城街道春江路88號
      義烏市義駕山小學
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      義烏市稠城第三小學
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      郵編:322000
      地址:浙江省香山小學
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      東苑小學
      電話:0579-2472308
      郵編:321017
      地址:金華市義烏街676號
      2021-01-22
      1 個回答
    • 新房入住交接的流程是怎樣的? 答:
      新房入住交接,自開發商通知收房那天起,至簽字收房,交物業費后,房子完成入住交接過程。在交接過程中,你需要注意驗房中發現的各種問題,與開發商協商好問題的解決辦法。這樣才能在入住前,為自己解決潛在隱患。
       
      新房入住交接的流程是怎樣的?
       
       
      收房時間
       
      自接到開發商收房通知時,你就可以著手準備收房事宜了。但是有幾點還是要注意的:
       
      收房是有期限的,你需要在收房最后期限之前去收房,否則會被視為逾期收房而承擔合同上規定的違約責任。
       
      如果你選擇的是頂層,可以選擇在下雨天或陰天去收房。一是可以檢驗房屋是否漏水,及時發現問題;二是可以檢驗墻壁的防潮情況,如果墻壁潮濕,說明防潮措施做的不到位,日后很容易發霉。
       
       
      驗房
       
      驗房時需要注意的事項有很多。首先要看開發商有沒有“三證二書一表”,如果沒有,可以拒收房屋。
       
      自己可以帶著驗房工具去驗房,主要查看墻壁是否有開裂現象、廚房/衛生間漏水是否通暢、電路是否有電、墻是否有空鼓現象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。
       
      建議你在收房時,帶上專業的驗房師跟隨,及時發現問題,及時找開發商協商解決。需要非常注意的一點是,開發商若要你在驗房之前簽字,一定要拒絕。如果你簽了,那么在驗房時發現的問題,以及維修費用都只能自己承擔了。
       
       
      物業交割
       
      從你簽字收房那天開始,你就要開始交物業費。
       
      因為從這時開始,物業公司開始正式為業主服務,根據《物業管理條例》規定,“物業交付買受人之前發生的物業服務費用,由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起,物業服務費用由買受人承擔,雙方另有約定的從其約定”。
       
      在簽字收房,交完物業費之后,就算正式完成了新房的入住交接的流程。在這個流程中,要謹記,發現什么問題立即向開發商反映問題,尋求解決問題的辦法。不要等到簽字收房之后,再去解決。
       
      驗房中發現問題怎么辦?
       
       
      驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商的口頭承諾。并且在房屋問題的后面,還要寫明開發商承諾的解決時間,這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。還要注意,看著開發商簽字或者蓋章,否則沒有法律效力。
       
      綜上,就是本文的全部內容了??偠灾?,當新房入住交接時出現了問題,業主第一時間要做的就是確定問題的所在,并聯系開發商解決。如果開發商不配合,可以選擇拿起法律武器維護自己的權益
      2021-01-22
      1 個回答
    • 購房如何簽約簽認購書前有哪些必備技巧 答:
       
      購房對于許多購房者而言都是關系的未來生活狀況的一件大事,不得不使購房者在交易時小心翼翼,而當你在選擇好房源后,協商價格決定購買后,將進入到購房實戰中的“簽約戰”。這時你需先簽《房屋認購書》并交納定金,而在交定金前有三個技巧是需要購房者知道的。
       
      交定金前注意三個技巧
      認購書約定購房者在限定時間內簽訂正式合同,否則視為購房者違約,定金將被扣除。因此簽訂認購書對于買家來說是有一定風險的,必須全面考慮清楚后才能簽。
      一是不怕麻煩。簽訂認購書前,不妨坐下來,細讀“五證二書”,二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本,遇到不明白的問題最好當場咨詢明了。三是向銷售人員索取有關房屋的盡可能多的宣傳資料,有條件的應在實地考察選購的房子后再做決定。
      簽認購書前先查詢個人信用報告
      購房者在決定交定金之前就需查詢個人信用情況,看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下,購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢,查詢進程順利的話只需幾分鐘的時間。另外,購房者也可持個人身份證原件及復印件一份,到人民銀行所在的東莞分行個人征信部免費辦理查詢業務。
      有時候,銷售人員為了促成現場的快速成交,會避免提及一些隱性的購房風險,如果購房者自己不加留意,可能就會造成一些不必要的損失。
      在此,不得不提醒讀者,生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會涉及個人信用報告;信用記錄好,會提高個人得到銀行貸款的機會。對于信用記錄差者,銀行會選擇減少甚至拒絕其貸款。
      2021-01-22
      1 個回答
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