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    • 沒有房產證的房子可以出售嗎? 答:

      房子還沒拿到房產證,又遇到急事想盡快把它出掉,但又不知道它是否可出售?其實它分為兩種情況,一是可以辦證但未辦理不動產權證;二是未達到辦理不動產權證的標準。坐標君將從這兩點為您詳細解答還沒拿到房產證的房子是否可以出售。

      一、可以辦證但未辦理不動產權證的情況

      1.可以辦理不動產權證,但業主未去辦理不動產權證(即:還沒拿到房產證的房子),以購買時間(辦理網簽時間)起算,符合辦理不動產權證,又同時滿足限售政策的,在取得不動產權證后可以交易過戶。

      2.限售政策:以限售政策的時間節點起算,限售政策實施之后購買的房產,未達到限售政策的執行標準,雖然已經取得不動產權證,但還是不能上市交易的。以限售政策的時間節點起算,限售之前購買的房產,達到辦理不動產權證,未辦理不動產權證的,在辦理產權證后,仍可上市交易,但區分的是稅費按取得不動產權證未滿兩年計算稅費。

      二、未達到辦理不動產權證的標準情況

      1.對于未達到辦理不動產權證的房產,不管是否在限售政策的銷售期內都不符合上市交易的條件。

      2.在未滿足辦理不動產權證的基礎上,當地城市又有實施房地產限售政策的,取得不動產權證后,同時也需要滿足上市交易(當地的限售政策)的條件方可交易過戶。

      坐標君劃重點,以下注意事項千萬要謹慎!

      1.需要區分該房屋是否具備上市交易的條件。

      2.稅費,房屋交易的稅費計算按“未滿兩年”計算,按揭購買的房子“三價合一”評估價計稅,按評估價計算稅費。

      3.符合上市交易的房產,需注意的是辦理不動產權證的費用誰來承擔,若由買方來承擔,這就需要注意交易條件以及賣方違約的違約責任條款。

      4.不符合上市交易的房產,注意,不可以交易過戶,買來的房子,房屋產權還是賣方的,辦證日期有可能遙遙無期,或者因某些原因辦理不了不動產權證,導致房產無法辦理過戶。

      找房比價,搜坐標網,100%真房源,時刻為您解答房產交易疑難問題。

      2020-05-15
      1 個回答
    • 我在外地有房有貸,如果賣房還貸后,在義烏再買算首套嗎? 答:還完貸款再在義烏買房也是算二套購房的,購買普通住宅首付比例是網簽價的60%,購買非普通住宅首付比例是網簽價的20%。希望可以幫到您,感謝您關注坐標網! 2018-12-18 1 個回答
    • 請問義烏哪里有整棟放出租做公寓 答: 個回答
    • 你好,請問一下義烏的荷塘月色房價一般為多少? 答:

      請參考小區荷塘月色

      2020-01-14
      2 個回答
    • 請問一下坐標網的網站地圖在哪里? 答:

      你好坐標有你說的這樣的地圖的,不過您也可以通過搜索的功能找到您所需要的結果,坐標網地圖點擊就可以了

      希望能幫到你哈~~

      2020-01-11
      1 個回答
    • 請問一下坐標網上面有沒有義烏本地的新聞 答:

      你好,坐標網的新聞是有的,我們坐標網上面的新聞全部都是義烏最新發生的關于房產行業的實事報道,您可以點擊義烏房產新聞,里面有我們坐標網的最新新聞報道實事,坐標網和義烏新聞網,義烏18腔論壇都有過合作。希望能幫得到您。

      2020-01-11
      1 個回答
    • 你好我想查詢一下坐標網上面的成交記錄 答:

      義烏這個城市一般的都是二手房,新房新的樓盤交易的比較少,所以義烏這個城市每天交易的基本上都是二手房,坐標網上是交易的也是二手房。

      具體的話你可以點擊義烏房產成交記錄,查看義烏的房產成交記錄,不過需要手機掃一掃,希望能幫到你。

      2020-01-10
      2 個回答
    • 請問一下義烏學校大概是有多少 答:

      挺多的,義烏學校大概有幾十家吧,還有私立的學校等,要到學區房上學第一要素就是要有一套學區房,學區房不同的地段價格也是不一樣的,價格您可以咨詢我們的經紀人,了解獲取第一時間的房源資料。

      2020-01-14
      3 個回答
    • 請問一下坐標網有錦都豪苑的房子買嗎? 答:

      你好,我們坐標網上面是有錦都豪苑的房子的,錦都豪苑是一個小區,東臨義烏江、南臨經發大道、西臨香山路、北臨江濱西路。

      項目地址經發大道與江濱南路交叉口開盤起價6800元/㎡
      可乘坐2/18/20路公交車到達,其中春江月園12棟、盛世家園25棟,另有別墅19棟。
       
      平均樓高6層,綠化率40%左右,是2002年左右的房子。由錦都房產開發,錦都物業管理公司,物業管理費800元/年,各戶型面積125/133/146㎡左右。該小區交通便利,附近有義烏人才市場、義烏樂園、清真寺!社區由錦都物業公司管理,比較完善!治安安全!內有小型公園,地下車庫,涼亭走廊可看到義烏風景,對講門,郵箱,宣傳欄,是義烏的豪華社區!
       
      既然是豪華社區,那么錦都豪苑的二手房價格就絕對不會便宜,從我們坐標網大數據顯示,截止到2020年1月份錦都豪苑二手房的價格平均在2萬3左右的樣子。
      希望能幫到你。
      2020-01-08
      1 個回答
    • 請問一下義烏的萬達房價一般是多少? 答:

      你好,萬達廣場,就是義烏新中心

      義烏萬達廣場是義烏市完善城市功能、豐富城市生活、提升城市品位、促進城市經濟發展、建設現代城市的新引擎,肩負著都市形象提升與都市功能升級的雙重責任,是義烏市政府重點打造的“義烏都市新名片”。詳情你可以參考一下義烏萬達廣場的百度百科。
       
      既然是義烏的商業中心CBD,那么義烏萬達廣場的房價絕對是不低的,截止到2020年1月份義烏萬達廣場的房價平均大概是在2萬3左右的樣子,新房和二手房的差距不太大,不過基本上也沒有新房了,交易的基本都是二手房,如果您要獲取義烏萬達廣場的第一手房源客源資源我們坐標網的經紀人希望能幫到你哈。
       
       
      2020-01-08
      1 個回答
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