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  • 一月一提!金華全市300個網點都能提取住房公積金啦!
    一月一提!金華全市300個網點都能提取住房公積金啦!

    今年以來,市住房公積金管理中心在黨史學習教育中聚焦“三為”服務,公積金各項業務實現“全天辦、跨省辦、一次辦、掌上辦、每月辦、規范辦”,群眾和企業獲得感滿滿。最新數據顯示,今年全市住房公積金實繳凈增率達6.01%,居全省第一?! 榉奖闫髽I、職工辦理線下業務,自3月29日起,市住房公積金管理中心江北辦事大廳率先推出“午間不打烊”全天服務制,每天12時至14時開設午間辦事窗口,為民服務“全天辦”,有效解決繳存職工“上班時間沒空辦、下班時間沒處辦”的困擾。該項服務已逐步向全市推廣?! 〗陙?,我市不斷加大招才引才力度,人員跨區域流動和購房更頻繁。公積金管理部門以便民利民為導向,著力突破信息障礙和區域壁壘,在長三角“一網通辦”基礎上,不斷擴大“跨省辦”業務范圍。目前,公積金繳存證明、退休提取、購房提取、提前還貸等8個高頻事項,已實現全國范圍內“跨省通辦”、全程網辦?! 榻鉀Q職工購房生命周期中購房交易、公積金貸款(提?。?、抵押登記等環節多部門跑、多次提供材料問題,我市將入職證明、退休證明等16份材料精簡為“一表通辦”,實現多環節“一次辦”。目前,正加緊搭建公積金購房“一件事”系統,集成購房各業務環節,推動公積金貸款(提?。┣爸?,與購房交易同時辦理。該系統預計9月底建成,今后在購房網簽時可同步進行線上申請,實現購房交易、公積金貸款(提?。?、不動產抵押、銀行業務零材料“最多跑一次”,最大限度便利群眾辦事?! ‰S著“最多跑一次”改革持續深化,我市公積金29項權力事項上線“浙里辦”省政務服務2.0平臺,27項業務上線“親清在線”,繳存單位和職工可足不出戶,掌上輕松辦理公積金繳存、提取等業務。截至目前,政務2.0公積金辦件量達8.5萬件,網辦率99.86%。為推動“掌上辦”更加人性化,相關部門還在研發公積金智能AI熱線系統,可為繳存職工提供具體業務指導、多角度政策宣傳和“7×24小時”全天候應答服務。預計9月建成上線?! 慕衲?月開始,全市范圍內進一步優化住房公積金提取業務,實現從每年辦向每月辦升級。其中,住房租賃提取,從一年一提優化為一月一提;償還住房商貸提取,從一年一提優化為每月轉入;申請銷戶提取,從終止5年提取優化為終止半年提取。這項改革舉措推動公積金個人賬戶沉睡資金變為“活水”,最大限度為民所用,有效減輕租房、購房者經濟負擔?! 榻B,市住房公積金管理中心依托12家委貸銀行、300余個網點,實現公積金繳存、提取類業務鎮(街)全覆蓋。今年3月,我市出臺受托銀行質量評價辦法,將信息安全使用、共享數據質量、貸款推薦率等11項指標納入評價范圍,通過“規范辦”進一步提升受托銀行的辦事效率和服務質量。

    2021/8/30 18:30:19

     精選四大購房技巧,2020買房就看它!
    精選四大購房技巧,2020買房就看它!

    隨著生產生活秩序持續恢復,在國內經濟形勢上,固定資產投資和制造業恢復明顯,住房需求得到進一步釋放。房地產市場5-6月數據顯示,多城新建商品住宅成交量和銷售價格出現了上漲。日前,義烏市人才購房補助調整后的實施辦法已于本月初正式實施,調整后的政策取消了本市戶籍要求,調整在義工作(社保繳納)滿2年以上要求,這意味著人口“虹吸效應”將進一步加強,涌入義烏的人才將不斷增加,購房大軍規模將進一步擴大。很多朋友都說買房不知道怎么選,妥妥的購房小白一個,也有朋友說挑房子挑的眼花繚亂的,接下來坐標君將和大家來探討一下購房技巧,怎么樣選擇自己心儀的好房子。購房必看技巧一:小區戶型的選擇好的戶型要具有實用性、安全性、隱私性、靈活經濟和藝術性,通風采光度都好,能最大程度保證生活舒適。要做到功能和動靜分離絕非那么容易,因此大家在看房選戶型時要注意以下事項:選戶型注意事項:1、先看朝向,一個房子的朝向是指采光面最大的地方;2、關注戶型結構,關注每個功能區大??;3、選擇兩梯兩戶,方便上下樓,空氣雙向對流;4、關注房屋層高,標準的層高一般是2.8米-3.0米左右,層高越高舒適度越高。購房必看技巧二:小區規劃的選擇小區選擇首先規模要大,除了綠化所需的必備面積,還可以容納更多配套設施的面積儲備。另外,值得注意的是了解這個社區現在和未來的規劃藍圖,了解樓盤規劃設計是否人性化,譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景、是否實現人車分流等,了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。除此之外,社區氛圍也十分值得關注?!斑h親不如近鄰”,社區的鄰里關系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質越高,那么居住氛圍就越融洽,住在這里的心情才會更舒暢。購房必看技巧三:小區地段的選擇不管是買房自住還是買房投資,都必須關注小區地段。如果需要買房自住,則要從需求出發,為了孩子上學就要考慮學區房;為了老人養老,則要靠近醫療資源豐富的城區以及選擇安靜地段的小區;為了生活購物方便,則可選擇城市繁華商業區。如果是為了投資,讓房子有升值空間,則要綜合交通,自然環境,商業環境,城市未來規劃等多方面因素。購房必看技巧四:購房合同的確認在篩選了許多樓盤之后,購房者終于選好了小區,到了簽合同的時候,更不能放松警惕。首先,購房者要確認合同的詳細信息,了解其中涉及貸款的具體信息。其次,我們在看到購房合同時,由于大部分購房者都不是專業人士,也難花許多精力去研究各種條款,可以找有購房經驗的朋友幫忙看看合同。還有就是在簽訂買賣合同時要謹防合同陷阱。

    2020/7/17 16:02:51

    義烏人才購房補助調整下月正式實施
    義烏人才購房補助調整下月正式實施

    6月20日,義烏市人民政府辦公室正式發布通知,對《義烏市人才購房補助實施辦法》部分條款作出調整,自發文之日起30日后將正式實施。為進一步優化我市營商環境,吸引人才來義創業創新,服務“兩個樣板”城市建設,經市政府研究,決定對《義烏市人才購房補助實施辦法》(義政辦發[2018] 148號)部分條款作如下調整:一、取消本市戶籍要求。取消適用條件中“具有本市戶籍”的規定。二、調整在義工作(社保繳納)滿2年以上要求。取消適用條件中“在義工作滿2年以上”、“在義繳納職工基本養老(醫療)保險2年以上”的規定。其中申報時連續社保繳納時間已滿2年的,承諾享受政策后繼續在義工作5年及以上;社保繳納時間未滿2年的,承諾服務年限=7年-已服務本市用人單位年限。三、調整按揭貸款首付款比例要求。取消人才購房補助政策兌現時“所購住房辦理按揭抵押的,首付款(含優惠款)不少于購房總價的50%”的規定,但優惠款須全額用于首付。本通知自公布之日起30日后施行。

    2020/6/23 9:29:53

    你不了解購房這四金,就會掉進購房“金”坑里!
    你不了解購房這四金,就會掉進購房“金”坑里!

    2020年受疫情影響,樓市一度安靜,尋求以小置大的改善型購房族,或基于安家置業的剛需購房族,都在觀望。隨著3月份土地市場恢復土地供應,房企重燃拿地的熱情,樓市逐漸迎來小陽春,五六月份樓市持續回暖中,購房者們躍躍欲試。在房地產買賣合同交易過程當中購房者很容易在“定金”、“訂金”、“認籌金”迷失,弄不清這些“金”,就很容易掉進購房“坑”里,對以后的退款是有影響的?,F在跟著坐標君一起來看看這些購房“金”的區別吧!此外,購房者如果是通過坐標經紀人,也就是通過中介公司買房,就會涉及到第四金——意向金。意向金是指買方有意購買房產的,交付意向金給居間方,然后中介將意向金交付給賣方后轉為定金。在中介將款項交付給賣方之前,仍可以反悔;否則,按照有關定金的規定處理。根據《合同法》第427條的規定:居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成,不得罰沒意向金。需要注意的是,買方與中介在委托購房協議書中約定意向金之時,要約定意向金轉化為定金的條件(約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時,意向金就要如數返還,不得作為中介費用罰沒)。以上就是坐標君對于購房四金的簡單介紹啦,我們可以了解到的是訂金、認籌金和意向金應該都是可以無條件退款的。但是,無論繳納哪種“金”,在簽訂任何合同之前還是要謹慎小心。

    2020/6/22 9:31:18

    專家為你解讀“樓面價”,揭秘與房價的關系!
    專家為你解讀“樓面價”,揭秘與房價的關系!

    近段時間以來,為了盡快恢復土地市場,城市普遍加大了土地供應力度。當前,房企融資壓力有所緩解,同時基于自身補充庫存的需求,拿地較為積極,城市土地市場熱度持續走高。統計數據顯示,多地出現高溢價率土地成交,廈門等地再次出現總價百億規模的“歷史最高總價”地塊,這意味著地塊樓面價也在不斷刷新紀錄。再來看6月份義烏出讓的地塊,五個地塊有四個溢價超過50%,12日出讓的新涼亭地塊,溢價率甚至達到64.5%,成交樓面價高達12708.57元/㎡。由此可見,義烏土拍市場是多么火熱,那么高溢價造就的高樓面價到底是什么呢?它與房價又有什么關系呢?跟著坐標君一起來了解一下吧!1到底什么是樓面價呢?樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。計算公式:樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積 舉個例子:出讓的土地面積為13145㎡,容積率為3.2,最后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/(13145*3.2)=11007元/㎡樓面價=土地總價÷規劃建筑面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建筑面積=土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積2樓面價與房價有什么關系?一般來說,房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價:土地價格+建筑物價格,是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的定價是由多種因素構成的,也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。其中土地費用作為最基本的構成因素所占比例最大。據推算,土地成本占房地產開發成本比例在40%左右,這還要看土地是通過什么途徑拿到的,如是通過競爭激烈的拍賣,土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。3樓面價對房價有什么影響?樓面價表明該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。也就是說,因為商品房的最終售價包括了樓面價,所以,開發商在拿地的時候支出的土地價格,就會作為商品房最終售價的參考標準之一。但是,樓面價低房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發周期較長,那么土地價值可能隨著時間的增加而升高,水漲船高之下,房價也會對應拉高。樓面價高房價也不一定會高!如果市場降溫,開發商為了降低風險迅速回本,可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。只要不成為庫存,可以銷售出去,房價也會適當調低。最終房價怎么定還是要看整個房地產市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低,建安成本占據比例高,銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常,大城市土地價格高,建安成本占據比例低,銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤。因此關于房價和樓面價之間的關系,還是要通過具體地區,具體分別,需要周邊參考價格來綜合分析,才會得出最低售價范圍是多少!以上就是坐標君對于樓面價的介紹了,請繼續關注坐標找房,坐標君將帶來更多房產百科信息!

    2020/6/18 9:37:47

    義烏輕軌站點位置詳圖來了,一起了解一下!
    義烏輕軌站點位置詳圖來了,一起了解一下!

    近日,基建狂魔中國又一次刷新了世界的記錄,眾所周知,橫斷山脈因為地勢險峻,所以隧道、公路等建設起來也有著非常大的難度。大柱山隧道全長大約14公里,沿途要經過多個山脈褶皺,復雜的熔巖地形,山體斷裂。鉆探作業時,從山體中涌出大量的泥渣。建筑工人還面臨瓦斯中毒,隧道高溫中暑等各種風險。12年來,全國各地的專家奔赴實地提供幫助,可以說這個奇跡是全國的專家共同完成的,也讓世界再一次刷新對于中國基建能力的認識。而在“基建狂魔”操刀下的義烏輕軌建設也在有序進行中,先跟坐標君一起來看看輕軌站點的分布圖吧金義東輕軌的建設對于完善浙中城市群的綜合交通體系有重要意義。市域軌道的建設,方便出行的同時,對都市區經濟的統籌協調發展也有很大意義。根據調查研究,軌道交通對周邊經濟的帶動,輻射范圍是在站口半徑一公里以內的區域,軌道交通的迅速發展,直觀有效的便是帶動周邊的房地產的開發和交易,對實現城區的舊城改造和郊區的房地產開發帶來無限生機。隨著浙中城市群的發展,能夠在輕軌沿線占據地塊的樓盤,將會是未來購房大軍奔涌的方向,坐標君將城區內處在輕軌重點輻射帶動范圍的樓盤也在上圖標注了出來,可以預見的是,有了輕軌的加持,中心城區的房價只會越走越高,購房者在購房時也會著重考慮輕軌區位。為方便朋友們更了解輕軌站點的具體位置,坐標君將站點地圖一并附上,一起來看看吧!

    2020/6/13 14:30:02

    公積金熱點:如何認定“住房套數”?
    公積金熱點:如何認定“住房套數”?

    按照國家“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,房住不炒是各地房地產發展的主旋律,義烏市住房公積金管理中心嚴格貫徹國家房地產調控政策,執行“認房、認貸、認絕賣”的住房套數認定政策。目前,我市根據相關規定,職工家庭(包括職工本人、配偶和未成年子女,下同)購買第三套住房或已使用過兩次住房公積金貸款的不能申請住房公積金貸款。那么怎么認定自己申請公積金貸款購買的住房應該算第幾套房呢?跟著坐標君一起往下看公積金貸款房屋套數認定標準吧?。?)借款人家庭(含本人、配偶及未成年子女,下同)在義烏市相關部門信息系統中的住房信息記錄,以中心獲取的共享信息為準;(2)借款人及配偶在住房公積金信息系統中的公積金貸款記錄;(3)借款人及配偶在人行征信系統內的住房貸款記錄一、不計算套數的情況:1.集體土地、工業用地的房產不計算套數;2.析產、贈予所得房產等非市場購買所得的住房;3.綜合用地上的房產,產權登記明確為住宅或者土地使用年限為70年的,計算一套;產權登記不明確的,以實際用途為準;4.被政府征收或收購的國有土地上的住宅,不計算套數(2020年6月15日起執行)。二、特殊情況的套數認定:1.復式住房認定為一套;2.相連多套住房(AB套)當作一套住房使用的,不動產證合并的認定為一套;未合并的視具體情況認定,A、B套或者多套住房,分別貸款的分別計算;A、B套或者多套住房在公積金貸款時沒有一起抵押的,分別計算;3.建房有過貸款含聯保的計算一套4.家庭成員與其他人共有的住房,按份額累計計算,累計不足一套的,不予計算;5.公積金中心為繳存職工家庭出具過異地繳存證明給異地中心的,認定為一套(如職工能提供異地中心出具的回執或說明的,不予認定)。三、“認貸認絕賣”的規定:1.通過查檔、征信等渠道獲取的住房信息,能確定為同一套的,按一套認定;2.住房公積金信息系統(以下簡稱“公積金系統”)有貸款記錄的住房,包括已經絕賣,計算套數。3.征信報告有貸款記錄的住房,包括已經絕賣,計算套數。一、公積金貸款首套住房認定:借款人家庭在義烏市不動產登記部門的信息系統中無住房信息,或者查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的,且公積金系統、人行征信系統中無住房貸款記錄,認定為首套住房。借款人以國有土地上房屋征收或收購取得的產權調換房屋(有多套的選擇一套),認定為首套住房。二、公積金貸款第二套住房認定:借款人家庭首次申請使用公積金貸款購房:1.在義烏市不動產登記部門的信息系統中,借款人家庭僅有一套住房,并與擬申請公積金貸款所購房屋非同一套住房;2.人行征信系統中無住房貸款記錄的,或有住房貸款記錄并與不動產部門登記房屋為同一套。借款人家庭在公積金系統中僅有一次貸款記錄并已結清(一年以上):1.在義烏市不動產登記部門的信息系統中,借款人家庭無房或僅有一套住房并與前次公積金貸款是同一套住房的;2.人行征信系統中無住房貸款記錄的。上述2種情況按公積金貸款二套房認定。三、公積金貸款第三套住房認定:1.借款人家庭在義烏市不動產登記部門的信息系統中有兩套及以上住房信息的;2.借款人家庭在公積金系統中累計貸款次數2次及以上的,即便住房已經絕賣;3.借款人家庭在人行征信中累計住房貸款次數2次及以上的,即便住房已經絕賣;4.以上三種情況,登記住房信息與公積金貸款次數、商業住房貸款對應合并同一處住房后,達到2次(套)及以上的。上述4種情況公積金貸款申請不予受理。四、婚姻狀況變化等特殊情形房屋套數的認定:1.借款人及其配偶在婚前,其中一方已使用過一次公積金貸款并已結清,現以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款的,按第二套住房認定;2.借款人及配偶在婚姻存續期間使用公積金貸款購買過一套住房并已結清,離異后其中一方再次申請公積金貸款的,按第二套住房認定;借款人及配偶在婚姻存續期間使用公積金貸款購買過一套住房,貸款尚未結清,離異后公積金貸款歸屬主借人一方償還(夫妻協商或法院有判決的,經公積金中心審核同意后,由指定人償還),另一方再次申請公積金貸款的,按第二套住房認定;3.借款人及其配偶在婚前,已分別使用過公積金貸款,現以夫妻名義再次申請公積金貸款的,貸款申請不予受理。Q:您好,第一套房子純商貸已結清并出售,第二套房子純商貸尚未結清(沒出售),請問現在再買一套房還可以用公積金貸款嗎?A:答:不可以申請貸款。根據現行政策以及職工描述的情況,第一套房雖然已經絕買,但因為使用了商業貸款,需計算套數,如果再買一套房子屬于第三套自住住房,不可以申請住房公積金貸款。Q:您好,我參加了城區的有機更新,選擇了回遷房,此外自己還有兩套住房,請問我還能申請公積金貸款么?A:答:可以申請貸款。根據相關規定,參加城市有機更新的繳存職工家庭,選擇產權調換補償方式的(即回遷房),可享受公積金貸款首套房政策。繳存職工在取得不動產證后申請公積金貸款,或以他套抵押的方式申請公積金貸款。Q:您好,我從父母那里通過繼承的方式取得了一處住房,請問如果我再購買住房,申請公積金貸款如何算套數?A:答:按首套計算。根據相關規定,析產、贈予所得房產等非市場購買所得的住房,不計算套數。繳存職工在申請貸款時應提供有效的公證文件。Q:您好,我早先在蘇溪購買了一處廠房和一處店面房,現在準備購買住房,請問可以申請公積金貸款嗎?A:答:可以申請貸款。根據相關規定,工業用地、店面等性質的房屋,不計算套數。Q:您好,我和姐妹有多套共有的住房,現在想買一套住房,請問怎么計算套數?A:答:根據實際情況分析。繳存職工與他人共有住房的,按照份額計算套數,如4個人共有,則計算為1/4,如有多處住房的,累計比例,據實計算套數,不超過1套的,不計算套數。Q:您好,我結婚前買了一套住房,用了公積金貸款并已經結清,我妻子婚前也有一套住宅,用了純商業按揭,現在準備都賣掉置換一套住房,還能貸款么,怎么計算套數?A:答:不能申請貸款。公積金貸款是以戶為單位的,按照“認房認貸認絕賣”的原則,再購買一套住房屬于第三套住房,因此不能再申請公積金貸款。Q:您好,我之前購買了一套排屋,是四層半的結構,現在準備再買一套住房,請問還能貸款么?怎么計算套數?A:答:可以申請貸款。根據相關規定,復式住宅作為一套計算,再購買一套住房屬于第二套住房。Q:您好,我之前購買了一套住房,按照登記為商住性質,請問怎么計算套數?A:答:根據實際情況分析。商住兩用房都有實際用途,根據相關規定,實際用途為住宅的,公積金中心在審核中計算套數;實際用途為商用的,公積金中心在審核中不計算套數。

    2020/6/13 14:25:53

    警惕!八成買房的人都會掉進這些購房陷阱!
    警惕!八成買房的人都會掉進這些購房陷阱!

    今天(5月22日)十三屆全國人大三次會議開幕,《政府工作報告》新鮮出爐。過去的四個多月,中國遭遇了新中國成立以來傳播速度最快、感染范圍最廣、防控難度最大的公共衛生事件,在不確定的全球疫情和經貿形勢發展背景之下,國家發展面臨難以預料的影響因素,為引導各方面集中精力抓好“六穩”、“六?!?,今年的報告并沒有設定全年的GDP目標。全球經濟形勢面臨前所未有的嚴峻,報告提出始終堅持房住不炒定位,因城施策,促進房地產市場平穩健康發展。因城施策,在房地產調控方面,某種程度上給了各城市一定的靈活空間。今年的報告沒有提到“房價”、“調控”、“房地產稅”等關鍵詞,并且弱化了對房地產市場的表述,但是實行比以往更積極穩健的財政貨幣政策,這對房價的推動更是無法預期。不管房價未來預期如何,對于買房剛需一族來說,「房子是一定要買的,買房陷阱也是一定要避開的」,那么常見的購房陷阱都有哪些呢?又該如何避免?跟坐標君一起來看看吧!01房屋面積陷阱商品房作為特殊的商品,一般情況下,允許合同約定面積內存有合理范圍的誤差,并在合同中有明確規定。但存在一些不良開發商會在最終面積核算中和面積測繪單位人員串通,增加公攤面積,讓套內建筑面積縮水,最終總面積增加,且增加的幅度往往不突破3%,這樣在交房時開發商就能向購房者收取多出來的面積房款。因此坐標君建議購房者在收房時,要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》,如對面積有異議,可委托相關測繪單位對面積進行重測。02購房合同陷阱在簽訂購房合同的環節,有的銷售人員會拿出一份「制式合同:是指當事人一方預先擬定合同條款,對方只能表示全部同意或者不同意的合同」,此時一定要注意,有些購房合同是銷售人員事先填好的,其條款也自然是有利于開發商的。而一些購房人因為不懂相關法規,糊里糊涂地簽了字,之后遇到糾紛才發現上當,或是合同違約責任規定含糊,開發商承諾不兌現時,購房人權益就會受損。03房屋配套陷阱剛需一族買房大多沖著房屋配套去選房,為了孩子會選擇學區房,為了安置老人會選擇醫療房,為了更便捷會選擇商業配套房,開發商就會在廣告宣傳中加入一些規劃但尚未確定的配套并大肆宣傳。購房者在眼花繚亂的廣告中容易產生誤解,所以在看房的時候一定要確認哪些配套是將要落實的,哪些是已經具備的,開發商的口頭承諾不可輕信。04先交房后驗房買房之后到了驗收房屋的時候,有些開發商會要求購房者先交錢辦理交房手續,再來拿鑰匙驗收房屋。這屬于錯誤流程,因為辦理收房手續之后,根據收房相關合同規定,表示購房者對樓盤質量認可,如果房屋存在質量問題或者還沒有建好的話,那么購房者利益會受到巨大損害。以上就是最常見的購房陷阱了。坐標君溫馨提醒,每位購房者在購買房子的時候一定要留心,遇到模糊不清的地方,一定要在補充協議中說清楚。

    2020/5/25 9:40:44

    買房只看樓層不看樓棟?資深房產人告訴你怎樣買房不吃虧!
    買房只看樓層不看樓棟?資深房產人告訴你怎樣買房不吃虧!

    近日,中國指數研究院公布數據顯示4月份全國范圍300多個大中城市土地市場供應量比上月增加四成住宅用地供應環比同樣小幅上揚這意味著4月份全國土地市場整體量價齊漲未來將有更多住宅拔地而起房地產市場恢復生機很多購房剛需人士準備入市樓層,戶型,交通,配套又會成為購房者比較小區樓盤優劣的因素但是很多人都忽略了一個重要因素「樓棟」樓棟重要嗎?“我當時買房子的時候看了樓層,戶型,交通,配套,甚至采光,可是等我入住的時候,我發現小區每個門離我家都很遠,人車分離的小區,從樓底下到小區門口往往要走很久”——購房者小王“我當時圖路邊樓出入快捷,沒想到入住的時候,馬路邊每天的汽車鳴笛,亂七八糟的聲音吵的人完全不能睡”——購房者小徐……面對普羅大眾置業買房大概就是一輩子一兩次的事所以在買房之前尤其要慎重考慮萬不能輸在樓棟的選取上接下來跟坐標君一起了解一下買房選樓棟都有哪些講究1小區入口和車庫一般小區的入口都會臨街臨路,在出行上會比較方便,你出門買個菜下樓走一小段路就可以,但是這也意味著你要承受來自路上汽車的鳴笛聲,機車的轟鳴聲。還要避開高架橋,鐵路等。如果家里有老人小孩,則會深受其害,噪音打擾休息,如果還是路邊棟的三四層,平常開著窗戶,更有路邊灰塵等的影響。所以選樓棟的時候盡量遠離臨街的、大門入口、車庫出入口以及臨商圈的。2樓棟朝向選擇有的小區為了吸引購房者的注意,在樓棟和戶型的設計上各出奇招,規劃的五花八門。購房者千萬不能被迷糊眼,最重要的還是先按照朝南向的,其次是朝東向的,西南向的選擇次序來選擇。因為樓棟的朝向與房屋的采光日照息息相關,即便別的朝向有什么特別景觀組團,那都是為了彌補樓棟朝向的短處。3樓棟樓間距城市中心地塊寸土寸金,開發商往往為了多造房子,選擇縮小樓間距,有許多高層住宅在設計上會很擁擠。如果樓棟樓間距沒有把握好,就會出現兩棟樓住戶開窗四目相對的情況。如果是樓間距很近的低層住戶,還需要擔心采光問題,有可能會出現陽光被大時間段的遮擋。通常情況下,普通小區的樓高和樓間距的比例是1比1.2,所以購房者買房時一定要實地看房,仔細了解樓棟樓間距。4樓棟間未規劃空地現在很多小區都是賣的期房,所以去項目現場看房的時候,會看到還在造的二期,三期,在選房的時候就一定要留心自己選的樓棟周邊有沒有未規劃的空地,這些空地的不確定性較大,如果后期建新樓房則會影響采光,如果要建設小區的垃圾站、配電房等,則更要當心。以上就是坐標君對于樓棟的介紹為了以后住的更加舒心舒適一定要提高對樓棟的重要哦·END·

    2020/5/16 9:30:08

    義烏市各個街道,鎮最新社區劃分圖,收藏起來吧!
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    義烏曾以雞毛換糖成功出圈如今義烏小商品市場遍布全國全世界都能看到來自于義烏的小商品義新歐班列深入亞歐大陸義烏的發展越來越好更多的人選擇在義烏安家置業現在跟著坐標君一起來看看義烏最新社區圖吧義烏市下轄共八個街道即稠城、福田、江東、稠江北苑、后宅、廿三里、城西六個鎮佛堂、蘇溪、上溪大陳、義亭、赤岸1稠城街道(13個社區)雪峰社區、祠林社區、銀苑社區、車站社區、孝子祠社區、賓王社區、通惠社區、向陽社區、市場社區、繡湖社區、勝利社區、下車門社區、江濱社區。2福田街道(13個社區)物華社區、荷塘社區、宗宅社區、通福社區、誠信社區、聯港社區、銀海社區、興隆社區、福田社區、長春社區、商城社區、振興社區、下駱宅社區。3江東街道(16個社區)東苑社區、商博社區、流賜社區、東洲社區、南山社區、五愛社區、雞鳴山社區、盤溪社區、臨江社區、商苑社區、江南社區、南苑社區、釣魚磯社區、黎明湖社區、望湖社區、塔下州社區。4稠江街道(11個社區)富港社區、香溪社區、高新社區、楊村社區、黎明社區、松里門社區、興業社區、鳳凰社區、錦都社區、昌德社區、永祥社區。5北苑街道(15個社區)凌云社區、柳青社區、愛民社區、稠山社區、春晗社區、迎賓社區、望道社區、丹溪社區、建設社區、復興社區、擁軍社區、四季社區、幸福社區、崇德社區、經發社區。6后宅街道(6個社區)九州社區、群英社區、北站社區、起航社區、洪森社區、金城社區。7廿三里街道(4個社區)思源社區、撥浪鼓社區、金麟社區、廿三里社區。8城西街道(1個社區)陸港社區9佛堂鎮(7個社區)江北社區、蟠龍社區、大成社區、渡馨社區、大士社區、吳溪社區、云黃社區。10蘇溪鎮(5個社區)胡宅社區、東風社區、龍祈社區、蘇福社區、十和里社區。11上溪鎮(2個社區)上潘社區、塘西社區。12赤岸鎮(1個社區)水岸社區。13大陳鎮(0個社區)14義亭鎮(0個社區)END

    2020/5/14 10:12:38

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