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    物業交割

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    注意!獨生子女不能全額繼承父母的房產
    注意!獨生子女不能全額繼承父母的房產

    因為實行計劃生育的基本國策,80、90后這一代人以獨生子女為主。作為獨生子女全額繼承父母遺留的房產,大部分中國人都認為這是天經地義的事。但從實際操作上講,即便沒有其他繼承人,房產繼承遠非大家想象的那么簡單。接下來,就跟著坐標君一起來了解一下吧~一、獨生子女為何不能全額繼承父母房產?按照法律,法定繼承關系中排在第一順序繼承的人包括:配偶、子女、父母。這就意味著,在祖孫三代關系中,一旦中間的父輩早逝,如果他們生前未立遺囑,祖輩也沒放棄繼承,那么原屬于父輩的財產(房產)需均分給祖輩和孫輩。如果說小明的父母先后過世,一段時間后,奶奶也過世,父親有兄弟四人,留下的房產登記在他父親名下,那么,小明在法律上能獲得多少房產呢?計算方法:1、小明父親過世后其房產的1/2屬于小明的母親,1/2屬于父親遺產。此時有三個繼承人:小明、小明母親、小明奶奶,如果沒有特殊情況,三人平分1/2,即:小明母親有1/2+1/6,小明有1/6,小明奶奶有1/6。2、小明奶奶過世后奶奶的1/6由小明父親四兄弟繼承,每人分1/24,因父親已經過世,小明繼承其1/24。3、小明母親過世后小明繼承其之前的2/3房產。綜合來看,小明共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房產。那么在這種情況下,小明如果想繼承全部房產怎么辦?這就需要除了小明外的所有繼承人放棄繼承權,并進行公證,之后再帶好所需證件到不動產登記中心辦理過戶。二、獨生子女如何繼承父母房產?依據司法部發布關于廢止《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知,繼承房產、分房遺言、贈與房產、涉外涉港澳臺房產所有權轉移等有關房產登記事項可以不必公證了。依據《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產,當事人請求登記的,應當提交死亡證明資料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系資料等,也可以提交經公證的資料或者生效的法律文書?!?1遺囑繼承或遺贈提供被繼承人逝世證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關系證明等資料申請房子過戶登記。02法定繼承法定繼承又有三種途徑:(1)協商繼承也就是全部繼承人之間如果能協商一致達成不動產分配協議的,可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。(2)公證繼承也就是被繼承人逝世后,繼承人請求繼承公證,憑繼承權公證書請求處理房子過戶登記。(3)訴訟繼承全部繼承人之間不能協商一致或無法取得繼承權公證的,則需要到法院提起繼承糾紛之訴,待法院判決、調解后,持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。

    2020/1/12 17:29:34

    買房為什么拿不到房產證,該怎么辦?
    買房為什么拿不到房產證,該怎么辦?

    本來今天開開心心,攢夠了房款,買到了心儀的房子,你為什么不給我房產證?我們都知道,房產證是房屋的重要文件,有證才能進行房屋的買賣,交換,租賃和抵押等活動。那么為什么會出現買房拿不到房產證的情況呢?跟著坐標君去了解了解:&darr;&darr;&darr;一由于開發商原因拿不到房產證1、開發商已失去辦理產權證資格如果開發商自身已經失去辦理樓盤產權證的資格,也就無法為購房者辦理房產證,有可能存在以下幾種情況:開發商企業已經破產或被取消資質,無法繼續辦理樓盤的&ldquo;大確權&rdquo;,而樓盤已被法院查封;開發商可能沒有取得土地使用證,可能沒有繳齊土地出讓金,也可能沒有取得建筑面積實測數據,又可能沒有完成竣工備案工作等情況,導致無法辦理產權證。2、開發商交房原因延遲房產證辦理商品房面積出現誤差,在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額,在面積誤差尚未解決的情況下,將導致產權登記無法辦理;開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施,或者未移交小區配套用房,使其無法通過綜合驗收;開發商未及時辦理&ldquo;大確權&rdquo;,或者未提供辦理&ldquo;小房產證&rdquo;的相關資料,也有可能可能是開發商與業主存在糾紛,扣著本該發給業主的房地產證。3、遇到一房二用的黑心開發商存在一些小開發商可能因為資金周轉或者是短期收益原因,做出一房二用的行為,這也有可能導致拿不到房產證。如果說開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊時,債務尚未清償完畢,甚至有可能將房屋重復銷售(未經合同備案),都會導致無法辦理房產證。應對辦法:要求開發商承擔違約責任開發商如果不能在約定的時間內辦理房產證,應承擔相應的違約責任。商品房買賣合同約定延期辦理房產證的法律責任,則購房者可以按照約定主張違約責任。但是購房者要注意的是:解除合同需注意時間限制開發商因其自身原因無法按照合同約定交付房產證的,購房者可依據合同約定要求開發商承擔違約責任,包括賠償損失、解除合同等,但如果選擇解除合同即退房的,需注意行使合同解除權的時間限制。二由于購房者自身問題拿不到房產證如果購房者自身存在一些問題的話,也是會導致買房之后拿不到房產證的情況出現:比如說購房者買房卻沒有繳清房屋相關稅費,會拿不到房產證;購房者委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的,會拿不到房產證;購房者辦理產權相關證明提供不充分的,也會拿不到房產證。所以購房者一定要準備好材料證明,確保房屋相關稅費都已繳清。三由于房屋管理部門原因拿不到房產證除了開發商和購房者的原因以外,還有一些其他因素也會導致購房者拿不到房產證:比如說房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的程序,主要是在測量、辦理手續上的速度太慢。當遇到這種情況時,購房者應向其上級主管部門提出異議,如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話,可依法向人民法院提起行政訴訟,這是屬于行政機關的不作為行為。&darr;&darr;&darr;以上就是今日坐標百科啦~朋友們對拿不到房產證的原因是不是了解了呢?

    2019/10/10 17:37:38

    聊聊房產繼承公證的注意點!
    聊聊房產繼承公證的注意點!

    父母輩都想要子女能有好的生活,總有積極加入購房團,希望為子女準備一兩套房子的想法。那么怎么把父母的房子歸到子女名下呢?一般來說有贈送和繼承兩種方式,坐標君就和朋友們聊聊繼承贈送的注意點吧!&darr;&darr;&darr;房產贈送和繼承哪個好?01生前贈送的好處一般情況下,辦理房產贈送都是發生在房主生前的時候,而且這時房產贈送的好處也是非常多的。因為房主辦理了房產贈送手續之后就可以馬上去辦理房產過戶的手續,這樣受贈送人就能夠馬上獲得房產所有權并且行使權力。但是如果在房主身后去辦理房產贈與,就有可能需要繳納更多的費用,其中包括需繳納的全額契稅、印花稅,并且在一般情況下要繳納數額不小的個人所得稅費用(有一點需要注意的就是:贈送給直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人的情況除外)。02遺囑繼承的好處與弊端房產繼承都是在房主過世之后再辦理的,對于需要辦理房產繼承的人來說,最大的好處就是我們國家還沒有實行遺產稅,所以房產遺囑繼承的好處就是可以少繳納稅款。大家在辦理房產繼承的時候只需要繳納產權登記費,按件收取。但是遺囑繼承也有不少的弊端,因為繼承人必須在被繼承人過世以后才能夠依法辦理相關手續,從而獲得房屋所有權。房產繼承公證的注意項有些什么?01房產繼承公證的分類對于辦理房產繼承的人來說,在辦理房產繼承之前一定要先記得去公正,房產繼承公證包含法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證。但是現在生前會立遺囑的人其實是占少數的,所以在生活中最常見的應該就是法定繼承了,法定繼承最主要的就是指在限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配原則的基礎上進行繼承的繼承方式。02房產繼承公證的材料在辦理房產繼承之前,大家提前把辦理房產繼承時所需要的資料給準備好才可以。房產繼承是指按照《繼承法》的相關規定,然后依照程序把被繼承人遺留房屋的所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。所以如果有房產可以繼承的時候,大家一定要提前把繼承房產所需要的資料給準備好,一般來說,需要被繼承人死亡證明,該套房屋的產權證明或其他憑證,繼承人的身份證件,還需要準備好戶口簿等材料。03辦理公證手續的時間當大家準備好資料并且也已經把相應的資料提交之后,那么相關的公證部門就會對大家所提供的材料進行審查,此時最重要的就是大家所提交的資料一定要真實、合法才可以。一般來說,在公證部門受理公證申請之日起十五個工作日內會向當事人出具公證書。不過這只是在正常情況下的辦理時間,如果發生了一些其他的意外情況,比如因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的,那么所需要的時間就要另外計算了。&darr;&darr;&darr;以上就是今日坐標百科啦!如果大家需要辦理房產繼承,那么一定要用心關注細節,避免出現問題造成后續的麻煩。更多房產百科請關注坐標網!坐標君在持續不斷更新中&hellip;&hellip;

    2019/9/29 16:01:47

    想和你說:你真的會驗房嗎?
    想和你說:你真的會驗房嗎?

    買完房子付完款后,最重要的事就是驗房收房了!可是你真的會驗房嗎?很多朋友因為驗房時沒有走心,所以住進新房的后續出現了很多問題,往往沖淡了喬遷的喜悅,所以,坐標君為你準備了以下攻略:&darr;&darr;&darr;墻面1、檢查墻面是否有開裂。2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。 屋頂1、檢查屋頂是否有開裂。2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 地面1、檢查地面是否平整2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。大面檢查完,就開始檢查細節了。每個房子的建筑施工單位不一樣,質量和設計方面也有所不同,監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會出現問題的。門窗1、檢查門窗的強度2、檢查窗的功能:a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。b.五金配件:齊全,位置正確,牢固。c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。d.門窗框,扇垂直,不彎曲。e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。 電路1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電。源插座是否通電,當然專業人員會采用專用插座檢查。 水路水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現問題最多的是,很多人都想改動座便器的下水管,以獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現排水不暢),要聽專業人士的意見。&darr;&darr;&darr;以上就是今日坐標百科啦!是時候來一波走心的驗房了,別忘了帶上坐標君為你準備的攻略!更多房產百科請關注坐標網!坐標君在持續不斷更新中&hellip;&hellip;

    2019/9/20 18:40:13

    新房和二手房在收房時有什么區別?
    新房和二手房在收房時有什么區別?

    新房和二手房在收房時都是很重要的一項&ldquo;工程&rdquo;,因為開發商和賣房者都會想要延期交房,然后導致收房時不順利,沒辦法如期完成交接。所以在收房時為了能夠快的完成收房,一定不能疏忽。而且新房與二手房收房的方式還是與區別的。新房收房需要注意哪些問題一、收房流程 1、核驗業主材料;2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明,《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件;3、業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;4、業主做綜合驗收;5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案;6、開發商與業主協商并達成書面協議;7、根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議;8、業主簽署《入住交接單》。二、收房注意事項1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理在業主支付了全部房款的前提下,開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋,否則應視為開發商違約,如果開發商拒不交房,應承擔逾期交房的責任。無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。2、收房時必須仔細查看的文件在正常交房過程中,業主應該查看以下文件:第一是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"(質量保證書和使用說明書),這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的,現在交房時開發商都應提供。第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。二手房收房需要注意哪些問題一、收房不能走過場收房要在授權中介的陪同下,帶著看房的確認書,并同賣家一起對房內各個部分逐步檢查一遍,而且在此之前別忘了保留部分尾款。二、戶口問題要了解一定要了解戶口是否已遷出,否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況,如仍有戶口,買家可根據買賣合同合同約定追究賣家責任。三、結清費用買家在收房時,必須確認賣家已結清費用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用,否則入住后發現前業主留下的賬單,。四、各種證明要保留不管是毛坯房,還是裝修房,都有一些證明需要保留下來,以便日后維修之用,如電器的和保修卡。五、更名手續要辦理辦理一些更名手續,如物業維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業維修基金過戶,需雙方到場,賣家須出示身份證,并攜帶物業維修基金的原始,協同買方辦理。而煤氣、有線電視等過戶,則屬于中介服務范圍,可由經紀人代勞,買家只需查驗一下即可。六、過戶手續及時辦買賣雙方一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過戶手續,雙方可根據后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額,根據單價進行結算。七、清點鑰匙賣家需要交給買家的鑰匙主要包括:房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等,買家應當分門別類保管。八、結清尾款過戶手續辦結后,買家需將合同中約定的尾款交給賣家,賣家收款后應出具收條,并注明&ldquo;全部房款已結清&rdquo;字樣。九、保存收據在買房過程中要注意保留好收據,比如經雙方簽字確認的書面確認書,這樣可以同時保證雙方的利益。此外,買家付款時不要忘記讓賣家出具收條,要求其明確寫出所收到的是什么款項及數額,以免后期出現錢款糾紛。

    2019/8/21 14:38:29

    沒有房產證的房子被拆遷了,最后會得到賠償嗎?這下終于明白了
    沒有房產證的房子被拆遷了,最后會得到賠償嗎?這下終于明白了

    拆遷補償所賠償的是房屋所有人,而房產證是證明房屋所有人的最有利的文件,但并不是唯一有效的證明材料。對于沒有房產證的房屋拆遷,并非絕對沒有賠償,應分情形確定。下面,就將分不具有房產證的原因和房屋建造時間就其是否能夠得到拆遷款分情形進行說明。壹不具有房產證的原因1農村自建房農村自建房如果按照正規程序修建是具有房產證的,但在實踐中,不少農民朋友在土地上擅自修建房屋,并未辦理相應的土地審批以及房屋建造審批手續,以至于沒有房產證,對于這種情況,可以讓當地政府、村委會等出具相關情況說明對房屋產權加以佐證,可以得到賠償。2小產權房小產權房是沒有單獨的房產證的,而只有大產權一個獨立的房產證,若遇拆遷也是能夠得到賠償的,但是針對于大產權進行賠償,各小產權人可與大產權人協商賠償款的劃分及處置方式。3買賣房屋未過戶的雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理過戶的,若雙方已實際交付房屋(買方入?。┣乙迅肚宸靠?,即使尚未辦理過戶手續,拆遷賠償款亦應屬于買方所有,若賣方據以房屋登記強占賠償款,買方可向法院提起訴訟。一般情況下,如果房屋是屬于正常的買賣,賣方在收款之后還沒有為買方辦理過,過戶手續此時如果房屋遇到拆遷,那么該房屋由于賣方違約在先,使得買房無法獲得拆遷款的這種情況,買方可以要求賣方進行賠償,如果賣方已經取得了拆遷款,也可以要求賣方返還拆遷款。但是如果對于有些房屋本身就無法辦理產權證,那么就要看該房屋是否屬于違章建筑,如果是屬于違章建筑是沒有辦法獲得拆遷款的。還有一些農村的房屋,由于在建造的過程當中可能缺乏正規的手續,有可能農民在這里住了很多年但是依然沒有產權證,此時如果遇到拆遷,可以要求政府出具相關的產權證明,只要能夠證明自己是該房屋的合法所有權人,依然有權要求獲得拆遷款。

    2019/7/27 14:49:18

    個人房產?夫妻共同所有房產?如何計算個人所占份額?
    個人房產?夫妻共同所有房產?如何計算個人所占份額?

    買房究竟是屬個人所有還是夫妻共同所有?買房時,父母出資部分能夠要回來嗎?婚后共同還貸的,離婚時房產怎么分割?壹房產登記在一方名下的情形(假設下述情形中的房產登記在男方名下)1婚前購買男方婚前支付首付、男女雙方婚后共同還貸的,該房產如在雙方離婚時男方要求歸其所有,法院將認定該房產為男方所有,由男方向女方補償婚后共同還貸的金額及對應的增值部分金額,計算公式為:[婚后還貸本息總額&divide;(購買時房價+應還貸款利息總額)] &times;離婚時房價&divide;2舉例如下一套房產,購買時價值100萬,婚前男方支付首付50萬,貸款50萬,應還貸款利息20萬,現男女雙方已還30萬,現該房產價值200萬,離婚時男方應向女方補償:30&divide;(100+20)&times;200&divide;2=25萬元。即男方向女方支付補償款25萬元后,房產可分割給男方所有。2婚后購買(1)婚后,夫妻一方以自己的個人財產(須證明該財產是個人婚前財產)全額出資購買房產且該房產登記在自己名下的,該房產屬于出資一方個人財產。(2)婚后,以夫妻共同財產購買的房產,無論登記在哪一方名下,房產均屬于夫妻共同財產。3父母出資A、部分出資的婚后男方父母部分出資的,且房產登記在男方一人名下的,該部分出資視為對男方的個人贈與,即該部分出資及相應增值部分屬男方個人財產,其他男女雙方共同出資部分一般屬于夫妻共同財產。舉例如下一套房產購買時價值100萬,男方父母出資50萬,男女雙方支付50萬,房產登記在男方名下。離婚時,該房產價值200萬,則女方所占份額: 50&divide;100&times;200&divide;2=50萬元,男方所占份額:200-50=150萬元。B、全額出資的。無論婚前還是婚后,男方父母全額出資購買房產的(注意:僅限全額出資購買情形),且登記在男方一人名下,視為父母對自己子女贈與房產,該房產屬男方個人所有。貳如房產登記在雙方名下如房產登記在雙方名下的,無論是婚前或婚后購買、一方或雙方支付房款還是父母出資,該房產均認定為夫妻共同財產。叁&ldquo;加名&rdquo;屬贈與&ldquo;加名&rdquo;屬贈與,視為夫妻共同財產。夫妻一方的個人財產,婚后將產權變更為雙方名下,即我們俗稱的&ldquo;加名&rdquo;,視為夫妻的財產約定,屬于夫妻共同財產。上述認定規則僅是一些常見的情形,現實中由于購房時間、資金來源、還貸情況、產權登記等情形不一,使房產產權的認定及分割出現更多復雜的情況,具體問題具體分析

    2019/7/27 14:24:51

    買房了如何遷戶口?具體需要攜帶哪些資料?
    買房了如何遷戶口?具體需要攜帶哪些資料?

    買房了如何遷戶口?具體需要攜帶哪些資料?今天就來跟大家分享一下相關知識,希望給大家實際的幫助。 一、購房遷戶需要攜帶的資料:1、申請入戶的書面報告;2、房屋產權證、他項權證或收件收據;3、購房人與入戶者關系證明、戶籍證明(或戶口簿)4、勞動部門出具的失業證(指非農業戶口)5、其他相關證明材料。 二、買房遷戶的具體流程:1、購房者持以上的有關證明材料到派出所申請;2、凡被批準購房入戶者,到派出所領取《準予遷入證明》;3、回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續;4、憑《準予遷入證明》(第三聯)及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續。 注意事項:1、 須在所在派出所辦理購房入戶;2、 未滿18周歲者不得單獨立戶。 戶口遷移申請書XX公安局戶政處:本人(戶主)于**年**月**日,在xx市**區**路**號**樓盤(寫清楚樓盤的全稱)*區*單元*號,購買商品住宅一套,面積**平方米,購房金額**萬,并于**年**月**日取得房產證和土地使用證。本人及隨遷家屬已于*年*月*日實際居住**(樓盤名),根據XX市購房入戶政策,現特申請將以下三人遷入XX市:1、姓名,性別,出生年月,身份證號2、配偶,姓名,性別,出生年月,身份證號3、女兒或兒子,姓名,性別,出生年月,身份證號申請人:**(一定要手簽) 申請日期:**年**月**日

    2018/12/16 9:54:43

    新房房產證需要多久才能拿到手?
    新房房產證需要多久才能拿到手?

    幾乎對于所有人而言,買完房成為業主之后,最關心的莫過于自己的房本什么時候能夠拿到手了。今天就這個問題,來告訴大家買房以后或者交房以后多久能拿到房產證。 一、買房之后多久能拿到房產證? 我們先一起來看看法律的規定,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任: 1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; 2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。 也就是說如果是期房,已經交房有90天了還沒有拿到房產證,或者說現房簽完合同90天了還沒有拿到房產證,業主有權利向開發商討要說法,可以維權了。 實際上,即使購房合同中沒有具體規定取得房產證的時間,期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交給你房屋鑰匙的時間)后90日內取得房產證,否則,開發商也要承擔違約責任。 二、是否必須貸款還清才能取得房產證? 對于貸款買房,很多人都有這樣的誤解,認為在貸款未還清之前,房產證需要抵押給銀行,等到貸款全部還清后才能取回。實際上,確實曾經有銀行要求借款人用房產證作為抵押,但是目前,這種情況已經極為少見。 購房人在通過銀行按揭貸款購房時,要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后,房管部門再對該房屋進行登記備案,設定抵押權。因此,購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》,然后把《房屋他項權證》放在銀行,就可以拿到房產證了,但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。 當貸款全部還清之后,購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記,同時解除房屋抵押,撤銷《他項權利證》。 三、具體辦理證件時間 1、若是貸款購房,當所有材料齊全的情況下,銀行審批會需要7~10個工作日。 需要注意的是,辦理房產證時業主要在領證的時候到場,攜帶本人身份證并簽字,同時要繳納相關費用,包括契稅、印花稅、工本費等。 2、如果是開發商代辦,需要自受理日起20個工作日左右。 開發商在完成自身相關手續的前提下,會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件準備好后拿到房管局辦理房產證。 通過以上內容的閱讀,知道辦理新房的房產證時間后,是不是心里有底了,作為業主的你也沒那么著急和慌張了呢。

    2018/11/3 14:00:14

    房產證如何加名?房產證加名需要注意什么?
    房產證如何加名?房產證加名需要注意什么?

    隨著婚姻法最新司法解釋的出臺,房屋署誰名字的問題變得更加敏感,不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購房產上加上自己的名字,以保障婚姻法新規下自己的財產權,那么在房產證上要怎樣加名?房產證加名又要注意什么呢?下面就隨小編一起來看看吧。 一、在房產證上要怎樣加名? 怎樣在房產證上加上妻子、女兒或父母親人的名字?在法律上來說,&ldquo;加名&rdquo;實質上是增加房屋的共有權人。據了解,按照目前法律法規的規定,要增加房屋的共有權人,可以根據房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。 (1)贈與 假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字,那么可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢? 第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記,增加兒子為房屋共有人。 (2)買賣 想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。 (3)析產 以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字,除了可以選擇贈與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產登記。 你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續,再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖,最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣,你就能增加配偶為房屋共有人。 二、房產證加名需要注意什么? 1、夫妻之間加名字 夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心,同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求,寫同意加名的書面聲明,并在聲明上簽名蓋手印。 2、父母子女之間加名 父母子女之間加名字或去名字,都將被視為份額買賣,要收取相應份額的契稅及各項稅費。

    2018/10/25 14:29:11

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